+++ ehemaliger Kindergarten mit parkähnlichem Grundstück +++
380.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 424 m²
- Etagen 2
- Verfügbar ab April 2024
- Baujahr 1947
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einem eingewachsenen Wohngebiet liegt einst ein lebendiges Kinderparadies, nun ein Ort voller Potenzial und unendlicher Möglichkeiten. Die robuste Struktur im Inneren des Hauses erinnert an vergangene Abenteuer der Kindheit und lädt nun dazu ein, neue Geschichten zu schreiben.
Der Zugang zum Grundstück erstreckt sich vom Sonnenwinkel aus, am Ende der Straße. Ein doppelflügeliges Metalltor öffnet den Weg in das parkähnliche Anwesen mit dem charmanten Haus, das von zahlreichen Dachgauben geziert wird. Vor dem Haus steht eine mächtige Weide wie ein Wächter da und heißt Besucher willkommen.
Im Inneren des Hauses offenbaren das Erdgeschoss und das Obergeschoss großzügige Wohnflächen von jeweils rund 150 m², während ein Teil des Dachbodens zusätzliche Möglichkeiten für Ausbau oder Lagerung bietet. Eine elegante Stahltreppenanlage an der Südseite des Obergeschosses dient als zweiter Fluchtweg. Der geflieste Keller, der bis 2023 die hauseigene Küche beherbergte, bietet ebenfalls neue Perspektiven und umfasst Räume für Lagerzwecke sowie die Gasheizungsanlage.
Das etwa 3640 m² große Grundstück ist von einem alten Baumbestand umgeben und von schützenden Hecken und Sträuchern eingefasst. Die weitläufigen Außenanlagen, einst Schauplatz fröhlichen Kinderlachens, wurden mit Hingabe gestaltet und dienten als Spielparadies. Eine imposante Sitzplatzüberdachung aus Holz dominiert den Außenbereich. Zwei einfache Schuppen mit einer Überdachung dazwischen dienen der Aufbewahrung von Spielgeräten und bewahren Erinnerungen an vergangene Zeiten.
Nun liegt es an den neuen Bewohnern und Nutzern, diesem Ort eine neue Geschichte zu schreiben und ihm neues Leben einzuhauchen.
# Ausstattung
Objektunterart Gewerbe/Wohnhaus mit Walmdach und parkähnlichem Grundstück · Baujahr 1939/48 · 7 Zimmer · 2 Etagen · 2 Bäder mit WC Anlagen · Wohnfläche ca. 280 m² · Nutzfläche ca. 144 m² · Zustand gut · Lage Sehr gut · Heizung Zentralheizung · Befeuerungsart Gas · Bodenbelag Kunststoff, Fliesen, Beton
# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage für den Käufer beträgt 7,14% incl. MwSt. und ist mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 3637 m²
Wohnfläche: ca. 280 m²
Kellerfläche: ca. 83 m²
Nutzfläche: ca. 144 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt zentral in einer ruhigen Seitenstraße, etwa 1000 Meter vom Ortskern entfernt, in einem kleinen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern, die großzügige Gartenflächen bieten. In unmittelbarer Nähe befindet sich das DRK Krankenhaus Lichtenstein.
In Lichtenstein sind Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind dank guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr leicht zu erreichen.
Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Discounter, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zwickau und Chemnitz mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegen etwa 16 bis 25 Kilometer entfernt. Mit dem Auto benötigen Sie ungefähr 30 Minuten, um dorthin zu gelangen. Die Autobahnanbindung an die A4 Dresden-Eisenach ist etwa 9 Kilometer entfernt, und die A72 Chemnitz-Hof ist in etwa 10 Kilometern Entfernung zu erreichen.Entfernungen:
Bus 0,5 km
# Sonstiges
Anmerkung: Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Anschrift, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Einsichten in weitere Unterlagen können gern vor Ort getätigt werden.
# Energie
Letzte Modernisierung: 2005
Anbieter-Objekt-ID: 0260030024
Rechtliche Angaben
Meine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt der mir vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit mir/oder meinem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von mir erteilten Auskünfte zustande.
Meine Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne meine Zustimmung ist der Empfänger meiner Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit mir einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadenersatzansprüche meinerseits bleiben vorbehalten.
Ich bin berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt ( z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt ), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von meinem Angebot abweicht.
Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der makler- seits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind mir von meinem Vertragspartner mitzuteilen.
Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
Ist dem Empfänger das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist mir dies schriftlich und unverzüglich, d.h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme meines Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde mich im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die mir dadurch entstanden sind, dass der Kunde mich nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.
