*Direkt an der Fußgängerzone* Ladenlokal in TOP-Lage von Telgte

# Objektbeschreibung
Direkt an der Fußgängerzone befindet sich dieses schöne Ladenlokal im Erdgeschoss. Die direkte Lage zum Stadtzentrum bietet viele Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung, ob für den Einzelhandel, Büro oder als Praxis. Es erwartet Sie auf ca. 90 m² ein sehr gut aufgeteiltes Ladenlokal mit Verkaufsraum, Küche und 2 WC-Anlagen. Die Terrasse steht für die private Nutzung zur Verfügung.

In unmittelbarer Nähe haben Sie alles, was für eine perfekte Lage für Ihre Idee spricht
- die direkte Einkaufsstraße
- Bahnhof in ca. 8 min zu Fuß erreichbar
- Ärtze, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe
- Restaurants am Marktplatz in 2 Min. zu erreichen

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser bevorzugten Geschäftslage von Telgte, Ihr Standbein aufzubauen, zu verändern oder zu erweitern. Sie planen eine alternative Nutzung? Sprechen Sie uns gerne an. Überzeugen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten der Immobilie und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
Ladenlokal an der Fußgängerzone:
- Verkaufsraum
- Küche
- 2 WC-Anlagen
- Terrasse zur privaten Nutzung

Sonstige Angaben:
- Baujahr 1971
- 2023: Neue Ölheizung
- 2018: Neues Dach inkl. Wärmedämmung

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Nebenkosten: 80,00 €
Heizkosten: 100,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 2.000,00 €

Gesamtfläche: ca. 90 m²
Verkaufsfläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Telgte - eine kleine und attraktive Stadt mit ca. 20.200 Einwohnern, ca. 12 km östlich von Münster gelegen. Besonders der gemütliche Ortskern mit den ansprechenden, alten Stadthäusern zieht viele Münsterländer an. Hervorzuheben ist die Infrastruktur und die sehr gute Verkehrsanbindung über die entsprechenden Bundesstraßen. Diese Kleinstadt vereint einen neu gestalteten Stadtkern, in dem sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorzufinden sind, und eine umwerfende Naturlandschaft, umgeben von Flüssen, Wiesen und einem Waldgebiet. Über die ausgebauten Rad- und Wanderwege lassen sich viele Ausflugsziele erreichen.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 163.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-14
Baujahr: 1971

Anbieter-Objekt-ID: 14220