*Die perfekte Stadtwohnung* Eigentumswohnung auf zwei Ebenen mit Balkon u. Garage in Rheine, Emsnähe

# Objektbeschreibung
* Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen! *
...da diese tolle Maisonettewohnung nicht nur durch die Lage in direkter Nähe zur Ems und zur Innenstadt besticht...

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten. Das Objekt ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Über zwei Ebenen bietet sie einen perfekten Wohnraum für 2 bis 3 Personen, der sich wie folgt verteilt: ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein großzügiger Balkon mit Süd-/Westausrichtung, ein Arbeits-/ bzw. Schlafzimmer und ein Wannenbad inkl. WC auf der ersten Ebene sowie ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne und ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank im Dachgeschoss. Hier sind zusätzliche wertvolle Stauraumflächen vorhanden.

Das Angebot wird abgerundet durch eine eigene PKW-Garage, einen separaten Kellerraum sowie einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einem gemeinschaftlichen Wäscheraum.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet, wird aber ca. zum August 2024 frei.

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Sie haben ein zu groß gewordenen Haus und möchten sich mit dieser Eigentumswohngung verkleinern? Wir übernehmen für Sie gerne den Verkauf Ihrer Immobilie mit allem, was dazu gehört. Stimmen Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns ab.

# Ausstattung
- Wohnung im 2. Obergeschoß und Spitzboden, Haus A, Nr. 11
- Keller Nr. 11 im Kellergeschoß, Haus B
- Garage Nr. 11 im Lageplan

- Die Wohnung ist zurzeit vermietet, wird aber ca. zum August 2024 frei

- Maisonettewohnung über 2 Ebenen
- Aufzug
- zwei Bäder (1 x mit Wanne + 1 x Dusche u. Wanne)
- eigener Kellerraum
- PKW-Garage im Innenhof
- begehbarer Kleiderschrank im Dachgeschoss
- großer Balkon mit herrlichem Blick in die Natur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab ca. August 2024

Käuferprovision: 0,00 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1083 m²

# Lagebeschreibung
Innenstadtlage von Rheine
Fußgängerzone in ca. 5 Minuten zu erreichen
Fußweg an der Ems in ca. 2 Minuten zu erreichen
Einkaufsmöglichkeiten ca. 5 Minuten entfernt

Das Mittelzentrum Rheine ist mit fast 80.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Direkt an der Ems gelegen, dehnt sie sich über eine Fläche von 145 km² aus. In der ansonsten nur durch kleinere Zentren geprägten ländlichen Region ist Rheine die funktional bedeutendste Stadt im Städtedreieck Münster, Osnabrück und Enschede, die rund 40 km entfernt liegen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 73.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14207