****DAS HAUS IM HAUS***WOHNEN IM DENKMAL***

# Objektbeschreibung
Wohnen im Denkmal
Das denkmalgeschützte „alte Forsthaus“ wird mit nachhaltigen Materialien einer neuen Nutzung zugeführt.
Durch die hohe AfA-Denkmalabschreibemöglichkeit für Investoren und Selbstnutzer eine interessante Immobilie.

Dieses Bauprojekt „“altes Forsthaus “ist der ideale Lebensmittelpunkt für Jung und Alt. Lenzkirch bietet vom Kindergarten bis zur Gesamtschule und vielen sehr aktiven Vereinen ein breites Spektrum, um sich in der Gemeinde wohlzufühlen. Der Schulbus hält nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Eingebettet in die Geschichte, erzählt das "Alte Forsthaus" in Lenzkirch Kappel eine faszinierende Erzählung. Ursprünglich 1781 als bescheidenes Bauernhaus erwähnt, wurde es 1874 von Karl Weiser, einem visionären Fahrradgroßhändler aus Straßbourg, in eine beeindruckende Jugendstilvilla verwandelt.

Mit Respekt für die historische Bedeutung und Liebe zum Detail plant die Historicus GmbH, das "Alte Forsthaus" in acht einzigartige Wohneinheiten zu verwandeln. Die Renovierungsarbeiten sollen 2024 beginnen. Bei der Umgestaltung wird besonderer Wert auf eine exquisite Ausstattung gelegt, die den historischen Charakter des Gebäudes hervorhebt. Die vorhandene Substanz im reinen Jugendstil wird denkmalgerecht renoviert, um die historische Authentizität des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu bieten.
Dieses Projekt ist eine seltene Gelegenheit, in einem Stück lebendiger Geschichte zu wohnen, während man den Luxus moderner Annehmlichkeiten genießt. Es ist mehr als nur ein Zuhause, es ist ein Erlebnis, das die Vergangenheit ehrt und gleichzeitig die Zukunft einlädt.

# Ausstattung
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einer anderen Zeit. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer Maisonette-Wohnung im historischen Forsthaus, erbaut 1781. Dieses denkmalgeschützte Juwel, das die Jahrhunderte überdauert hat, wird sorgfältig in eine 4-Zimmer-Wohnung verwandelt, die den Charme und die Seele des originalen Schwarzwaldhauses atmet.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Bad und das Wohnzimmer. Eine Außenterrasse bietet einen herrlichen Blick in die unberührte Natur des Schwarzwaldes. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Von hier aus reicht der Ausblick bis zu den Schweizer Alpen.

Diese Wohnung besticht durch ihre einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Sie bietet die seltene Gelegenheit, in einem Stück Schwarzwälder Geschichte zu leben, umgeben von atemberaubender Natur.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines mit Dusche, WC und Handwaschbecken, das andere mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch. Die originalen Wandkassetten und Decken aus dem Jahr 1781 werden liebevoll aufgearbeitet und erhalten, um den historischen Charakter des Hauses zu bewahren.

Die energetische Ertüchtigung der Außenwände und die Installation neuer, hochwertiger Isolierglasfenster mit 2-facher Verglasung sorgen für modernen Wohnkomfort. Die Fenster sind nach historischem Vorbild mit schlanken Rahmen und passenden Beschlägen gestaltet.

Die historischen Böden, wo noch gut erhalten, werden aufgearbeitet und wieder verlegt. Ergänzt werden die Böden in den Wohnräumen mit einem massiven Holzparkett .
Hochwertige Fliesen in den Bädern, Eingangsbereich und der Küche.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 2025
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Lage von 79853 Lenzkirch Kappel, im alten Ziel 3, bietet eine wunderbare Umgebung mit Blick auf den Feldberg und die Alpen. Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Natur aus, die zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt.

Für Naturliebhaber bietet diese Gegend eine Fülle von Möglichkeiten, um die Schönheit der Umgebung zu genießen. Von Feldbergsicht bis hin zu Alpensicht können Sie atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft genießen.

Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Mit dem Bus besteht eine gute Verbindung nach Titisee-Neustadt, wo sich auch der Bahnhof befindet. Dies ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an weitere Verkehrsmittel und erleichtert Ihnen die Erkundung der Umgebung.

Insgesamt bietet die Lage von 79853 Lenzkirch Kappel eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit, Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsmittel.

# Sonstiges
Dieses denkmalgeschützte Anwesen bietet nicht nur ein einzigartiges Wohngefühl, sondern auch attraktive finanzielle Vorteile.

Die Wohnung profitiert von einer hohen Denkmalabschreibung (Denkmal-AfA) von bis zu 80% der Baukosten. Dies bietet eine hervorragende Möglichkeit, Steuern zu sparen und gleichzeitig in ein Stück Geschichte zu investieren. Die Denkmal-AfA ist eine besondere Form der Abschreibung, die speziell für denkmalgeschützte Gebäude gilt und dazu dient, die Erhaltung und Sanierung von Baudenkmälern zu fördern.

Zusätzlich zur Denkmal-AfA können Sie von einer KFW-Förderung in Höhe von 150.000 € profitieren. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KFW) bietet zinsgünstige Darlehen für den Kauf und die Sanierung von denkmalgeschützten Immobilien an. Dieses Darlehen kann mit anderen Fördermitteln kombiniert werden und bietet somit eine attraktive Finanzierungsmöglichkeit.

Die Kombination aus hoher Denkmal-AfA und KFW-Förderung macht den Kauf dieser Wohnung zu einer besonders attraktiven Investition. Sie haben die Möglichkeit, in ein Stück Geschichte zu investieren, das Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet, und dabei von erheblichen finanziellen Vorteilen zu profitieren.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 446_1