++ Dachterrassentraum mit atemberaubendem Rundumblick ++

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein kurzfristig beziehbarer Penthouse-Traum in herrlich ruhiger Höhenlage von Leinfelden-Echterdingen, Stadtteil Musberg.

Auf ca. 215 m² (5 Zimmer, davon 4 Schlafräume - reine Innenwohnfläche ca. 170 m²) wurde 1976 exklusiver Wohnraum über den Dächern der Stadt geschaffen.

Eine Besonderheit sind neben den offen gestalteten und lichtdurchfluteten Zimmern vor allem die herrlich angelegten Terrassen mit zusammen ca. 130 m², die gerade in den warmen Monaten zu erweiterten Wohnräumen werden.

Das Flächenangebot ermöglicht aufgrund der Größe eine vielseitige und flexible Nutzung, denn hier erwartet Sie ein rundum durchdachter Wohnkomfort. Derzeit ist das Penthouse in zwei Wohnungen aufgeteilt, sodass ein Teil als Zweitwohnung genutzt wird und über 3 Zimmer, Flur, Küche und Bad/WC verfügt. Diese können aber jederzeit ohne größeren Aufwand wieder mit der Hauptwohnung zusammengelegt werden.

In Zeiten volatiler Märkte mit niedrigen Zinssätzen eignet sich das Objekt alternativ auch hervorragend als Kapitalanlage. Durch den nahezu perfekten Standort auf den Fildern sollte eine nachhaltige Vermietung immer gewährleistet sein.

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, dann bitten wir Sie im ersten Schritt unser detailliertes Exposè anzufordern und im Anschluss eine Außenbesichtigung vorzunehmen, ob die Lage für Sie infrage kommt.

Für jegliche weitere Fragen oder Anliegen stehen wir Ihnen danach sehr gerne zur Verfügung.

Beim Wahrnehmen eines individuellen Besichtigungstermins können Sie sich einen kompletten Eindruck verschaffen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
Insgesamt befinden sich die Räumlichkeiten in einem sehr gepflegten, jedoch überwiegend baujahresentsprechenden Zustand. Deshalb sind vor dem Einzug umfassende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Über ausreichend Potenzial, die lichtdurchfluteten Wohnräume den heutigen Ausstattungsansprüchen anzupassen und ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten, verfügt die Immobilie wahrhaftig.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume mit großen
Fensterelementen,
- offener Wohn-, Essbereich und Küche mit gemütlichem Kamin,
- ca. 130 m² in alle Himmelsrichtungen ausgerichtete Terrasse mit fantastischem
Fernblick
- 2 Tageslichtbäder / WC's,
- flexible Nutzungsmöglichkeiten durch Abtrennung in 2 separate und autarke
Wohnungen,
- barrierefreier und stufenloser Zugang aufgrund eines Aufzugs,
- Gemeinschaftsräume im Untergeschoss,
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung,
- geräumiger Keller mit ca. 12 m² im UG sowie
- kompletter Hausmeisterservice.

Ein gut anfahrbarer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zum Aufzug und separatem Teileigentumsgrundbuch rundet das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 130 m²
Vermietbare Fläche: ca. 215 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Das frei stehende Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Höhenlage von Leinfelden-Echterdingen, Stadtteil Musberg, abseits der Durchgangsstraßen.
 
Zum unmittelbaren Ortskern von Musberg sind es ca. 5 Gehminuten. Dort befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z. B. Supermarkt, Bäcker, Bank, Apotheke, Ärzte usw.
 
Weiter gibt es eine Grundschule sowie verschiedene Kindergärten im Ort, weiterführende Schulen in Leinfelden oder Echterdingen.

Die Bushaltestelle „Musberg Klingenstraße“ mit regelmäßigen Verbindungen nach Leinfelden und Rohr/Vaihingen ist nur ca. 3 Min. vom Haus entfernt. Von dort S-/U-Bahnanschluss nach Stuttgart (Fahrtzeit ca. 20 Minuten) oder Flughafen / Neue Messe.

Insgesamt ein hervorragender Standort zum Wohnen und Leben mit sehr guter Infrastruktur, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit

# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsmandat das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsrecht zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 174 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MS-ETW-LM-H19