* City Wohnung, Nürnberg, Uni-Nähe- WG-geeignet, 7-TG-Stellpl. in Schwabach **

# Objektbeschreibung
Paketverkauf - 2-Zi-ETW in Nürnberg, EG ca. 54 m² Wohnfläche + Tiefgaragenstellplätze im Zentrum von Schwabach
Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m², plus Kellerabteil. Der Vorteil der Wohnung ist die ruhige Lage und ein PKW-Stellplatz im Innenhof.

Die Wohnung wurde in 2021 renoviert:
- Elektro neu verlegt
- Böden Vinyl (Wohnen und Schlafen)
- Böden Feinsteinfliesen (Küche und Diele)
- Kunstsofffenster mit Doppelverglasung.
- Heizung Gas - Zentral

Die Wohnung im EG hat einen guten Zuschnitt, so dass man sich gut einrichten kann.

# Ausstattung
Hier die nicht abschließend aufgeführten Ausstattungspunkte der 7 Tiefgaragenstellpätze in Schwabach und der gepflegten 2-ZI-ETW in Nürnberg:

** Im Paket:
+ 7 Tiefgaragenstellplätze im Zentrum von Schwabach:
- in Tiefgarage mit 93 Stellplätzen
- Sanierung wurde größtenteils durchgeführt
- Duplexanlagen (Bleche und Hydraulik neu)
- Rücklagen ca. 70.000 € vorhanden
- Hausgeld je Stellplatz: mtl. 34,00 €, davon 20,00 € Rücklagen
- Die TG-Stellplätze sind aktuell nicht vermietet
- Insgesamt sind in der TG- 93 Stellplätze vorhanden, siehe Grundrissplan
- Rücklagen nach Sanierung, noch ca. 70.000,00 €; siehe Jahresabrechnung
- Es steht keine weitere Sanierung an

+ 2 Zimmer-ETW:

- ETW im EG.
- pefekt geschnittene 2 helle Zimmer
- sehr zentrale Stadtwohnung, trotzdem ruhig gelegen
- Sofortbezug
- Bad mit Fenster und Wanne
- Kelleranteil
- ISDN-Anschluß
- Neue Gas-Zentralheizung
- Satellitenanschluß für besten Empfang
- Wohnung ist vermietet; Kaltmiete 630,00 € + 150 NK
- Küche ist Eigentum vom Mieter
- Heizung neu, Dach neu eingedeckt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis pro Vertragspartei, bei Vertragsabschluss fällig.

# Lagebeschreibung
Die Tiefgarage befindet sich in Schwabach sehr zentral gelegen und in der Nachbarschaft zum Finanzamt.

Die Wohnung liegt sehr zentral im Stadtteil Steinbühl in Nürnberg. Der Gehweg zur Straßenbahn und U- und S-Bahn-Station Aufseßplatz und Hauptbahnhof beträgt nur wenige Gehminuten.
Die Autobahn A73 erreicht man ebenfalls in wenigen Fahrminuten.
Flughafen Nürnberg erreichen Sie in ca. 10 km und benötigen eine Fahrtzeit von ca. 15 Minuten.
Schule, Kindergarten, alle Einkaufsmöglichkeiten (REWE) Cafes und Restaurants sind zu Fuss sehr gut zu erreichen.
Kindergarten in der Nachbarschaft.
In der Nähe befinden sich Grünflächen Sie in der Freizeit gut nutzen können.

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen
Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser Wohnung mit Paketverkauf von TG-Stellplätzen

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Gerne bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose, professionelle
Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie
bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine
individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé,
inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis
hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe
Ihrer Immobilie.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe
an Dritte ist nicht gestattet.

Sie erreichen mich unter 0171-3017902.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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