„Charmante Zweiraumwohnung auf dem Magdeburger Werder“

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante, helle Zweiraumwohnung mit Teilmöblierung im beliebten Stadtteil Werder in Magdeburg. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnblocks aus dem Jahr 1880 und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 56 m². Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles oder junge Paare eignet.

Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und kann bei Bedarf durch Öffnen einer Wand in den Wohn- und Essbereich integriert werden, um ein offenes Raumkonzept zu schaffen. Alle Zimmer sind mit Fenstern versehen, was die Wohnung besonders lichtdurchflutet und freundlich macht.

Ob als Altersvorsorge oder zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die ruhige und dennoch zentrale Lage auf dem Werder, die Nähe zur Magdeburger Innenstadt sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Wohnung besonders attraktiv. Zudem bietet die Nähe zu den Elbauen und dem Elbauenpark zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Insgesamt ist diese Wohnung eine ausgezeichnete Wahl für alle, die eine gepflegte, helle Wohnung in zentraler Lage suchen oder in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Wohnzimmer 15,88qm
Schlafzimmer 15,33qm
Küche mit EBK 11,42qm
Flur 5,92qm
Abstellraum 1,08qm
Duschbad 6,96qm
Kellerabteil 4,5qm

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Käuferprovision 4.165,00€ inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Der Magdeburger Werder, insbesondere die Weidenstraße, bietet eine attraktive Wohnlage auf einer Elbinsel mit ruhigem, naturnahem Umfeld. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch Straßenbahnen und die Nähe zur Jerusalembrücke hervorragend, und Radwege entlang der Elbe laden zu Freizeitaktivitäten ein. Supermärkte, Apotheken und Ärzte decken den täglichen Bedarf, während größere Einkaufszentren in der Innenstadt schnell erreichbar sind. Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die Lage kombiniert idyllische Natur mit guter Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien und Pendler.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 6,3 km
Zentrum 1,4 km

# Sonstiges
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AZ-128-24