** Charmante Eigentumswohnung mit Balkon und Fahrstuhl im Zentrum Stadtfeld Ost **

# Objektbeschreibung
Diese Mehrfamilienhaus wurde um 1997, mitten im begehrten Stadtteil Magdeburg - Stadtfeld Ost, errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage und verfügt über 57,92 m² WFL. Diese erstrecken sich über 2 Zimmer. Dazu gehören, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine Küche mit EBK und ein Badezimmer darüber hinaus gibt es noch einen Balkon.

Die Wohnung ist für 402,5 (~7€ /qm²) vermietet seit dem 01.06.2023.

Für weitere Fragen, Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines können Sie sich gern mit uns in Verbindung setzen.

# Ausstattung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit EBK
- Bad mit Wanne
- Balkon
- Fahrstuhl
- separater Laubengang als persönlicher Eingangsbereich
- Wohnräume mit Laminat
- Küche mit Fliesen

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.899,17 €

Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 57,92 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im beliebten Stadtteil Magdeburg-Stadtfeld-Ost. Die hervorragende Infrastruktur sowie die gute Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv. In wenigen Fußminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken und vieles mehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Parks und Grünanlagen, die zum Erholen und Entspannen einladen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Orte in der Stadt.

Aufgrund der ruhigen und grünen Lage ist diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien und Paare. Hier können Sie Ihren Alltag in vollen Zügen genießen und sich wohlfühlen!Entfernungen:
Flughafen 9,1 km
Fernbahnhof 1,4 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.06.2018
Gültig bis: 07.06.2028
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: InterInvest-1778