*** Charmante DG-Wohnung in grüner Lage! ***

# Objektbeschreibung
Meine charmante Dachgeschosswohnung!
In grüner Siedlungsatmosphäre unweit des Schlossparks befindet sich dieses Altbau-3-Familienhaus mit guter Verkehrsanbindung.

Die Attraktivität dieses Mietobjektes wird - beginnend in Kürze - durch u. a. folgende energetische, gebrauchs- und wohnwertverbessernde Modernisierungsmaßnahmen gesteigert:

- Wärmedämmung der Fassade
- Einbau neuer Kunststofffenster im Treppenhaus
- Einbau einer Video-Gegensprechanlage
- Renovierung des Treppenhauses und der allgemeinen Kellerräume
- Verlegung der Briefkastenanlage nach außen

Nach Abschluss der Maßnahme voraussichtlich Ende Februar 2026 erhöht sich die Grundmiete um mtl. 82 €.

# Ausstattung
Die attraktive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt nicht nur durch Ihre zeitgemäße Ausstattung, sondern auch durch ihre optimale Raumaufteilung.
Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume.
Die Wohnung wurde 2024 umfangreich und hochwertig saniert.

Sie verfügt über folgende Raumaufteilung:

- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- 1 Kellerraum

Ausstattung:

- Premium-Bad-Ausstattung: Handtuchheizkörper, Wanne mit Echtglas-
Duschaufsatz, Wand-WC mit Vorwandinstallation, modernes Waschbecken
Einbauradio
- Hochwertiger Vinyl-Designboden in Holzoptik der Marke Joka im gesamten
Wohnbereich (außer Küche, Bad)
- Graue Wand- und Bodenfliesen Bad (Villeroy & Boch, 30 x 60 cm)
- Graue Bodenfliesen Küche (Villeroy & Boch, 30 x 60 cm)
- Weißer Fliesenspiegel Küche (Villeroy & Boch, 30 x 60 cm)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Anschluss für Ihre Waschmaschine in der Waschküche oder in der Küche

Bei den Bildern handelt es sich um Originalfotos.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Gesamtfläche: ca. 73,68 m²
Vermietbare Fläche: ca. 73,68 m²

# Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtteil Borbeck liegt im Nord-Westen Essens und ist eine "Stadt in der Stadt". Mit einem eigenen Stadtteilzentrum lädt die große Fußgängerzone östlich des Bahnhofs Borbeck zum Einkaufen und Verweilen ein. Dienstags und freitags findet hier ein Wochenmarkt statt. Außerdem befinden sich in Borbeck-Mitte Einrichtungen wie das Amtsgericht, die Stadtteilbibliothek, das Amt für Soziales und Wohnen, das Job-Center, das städtische Hallenbad, das Krankenhaus Philippusstift, der Bahnhof Borbeck, Ärzte, Banken, Apotheken und viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Unweit liegt das Schloss Borbeck, ein Wasserschloss mit einem ausgedehnten, historischen Park mit hervorragender Gastronomie und vielfältigem kulturellen Programm. Sehr beliebt ist auch die Dampf-Bierbrauerei mit Ihrem großen, kulinarischen Angebot. Gegenüber dem Schloss findet man die Dubois-Arena, eine Freilichtarena, in der früher Boxkämpfe stattfanden. In Borbeck gibt es sich mehrere Gymnasien, Realschulen, Hauptschulen, Grundschulen eine Gesamtschule und Förderschulen und Kindergärten. Borbeck ist gut in die Infrastruktur eingebunden. Die Bundesstraße B 231 (Essen-Oberhausen) verläuft in Ost-West-Richtung durch Borbeck, über welche die Autobahnen A 40 und A 42 erreicht werden können. Die Fahrtzeit zum äußerst beliebten CENTRO Oberhausen und zur Essener Innenstadt beträgt ca. 10 - 15 Minuten. Die Drehscheibe des öffentlichen Nahverkehrs ist der Bahnhof Essen-Borbeck mit einem Busbahnhof. Hier verkehren der Regionalexpress RE 14, die S-Bahn-Linie S 9. Der Stadtteil wird weiter durch die Straßenbahnlinien 101, 103, 104, 105, die Buslinien 140, 143, 160, 170, 185, 186 und die Nachtexpresse NE 12 und NE 15 erschlossen. Borbeck verfügt über alle Vorzüge eines Mittelzentrums und viele Extras samt Schloss und Park.

# Sonstiges
Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten.

• Weitere Angebote vorhanden – sprechen Sie uns an!
• Individuelle Termine gern nach Vereinbarung!

Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa
überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen
Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden
Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und
bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten
Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.

Gut für Sie zu wissen:
Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines
Mietvertrages niemals Gebühren verlangen.
Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet)
oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden.

Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur.
Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner
handeln und als ein solcher wahrgenommen werden.

Weitere Informationen finden Sie hier:
https://www.covivio.immo/compliance/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 221.8 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.12.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: C392.083014-015