- Wohnfläche 60 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1981
- Hausgeld 100 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Exposé präsentiert eine attraktive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6-Parteienhaus in Biberach-Rissegg. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 60 Quadratmetern bietet dieses Apartment vielfältige Wohnmöglichkeiten und eine zeitgemäße Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftliche, großzügige Garten, der den Bewohnern zur Verfügung steht.
Raumaufteilung:
Die Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einem Balkon, der das Apartment mit natürlichem Licht durchflutet und einen erholsamen Außenbereich bietet. Die moderne Einbauküche ist mit neuen Geräten ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad vorhanden. Ein separates WC mit Fenster und Waschbecken rundet das Sanitärsortiment ab. Neben dem Wohnzimmer gibt es ein weiteres Schlafzimmer, das flexibel nutzbar ist und den Wohnraum erweitert. Der Balkon wird momentan komplett renoviert.
Ausstattung:
Im Jahr 2014 wurden alle Fenster der Wohnung durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen. Ein großer Kellerraum steht den Bewohnern zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Ein Stellplatz ist im Angebot enthalten. Die Hausverwaltung gewährleistet eine professionelle Betreuung der Wohnanlage.
Die Wohnung ist ab 1.3.2024 frei und kann bezogen werden.
Gemeinschaftlicher Garten:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Hier können Sie sich im Freien entspannen, gemeinschaftliche Aktivitäten genießen oder einfach die Natur erleben.
Fazit:
Diese 3-Zimmer Dachgeschosswohnung ist eine attraktive Option sowohl für Kapitalanleger, die langfristige Stabilität in ihren Investitionen suchen, als auch für Selbstnutzer, die eine komfortable und gut ausgestattete Wohnung in einer lebenswerten Umgebung suchen. Der gemeinschaftliche Garten bietet zusätzliche Lebensqualität im Grünen.
# Ausstattung
- Einbauküche
- Balkon
- Keller
- Stellplatz
- Ölzentralheizung
- Großes Bad
- Gartenmitbenutzung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster 2014
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Biberach-Rissegg. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
# Sonstiges
Wir laden Sie herzlich ein, Ihren individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um dieses Angebot näher kennenzulernen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 124,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.12.2017
Gültig bis: 2027-12-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 196-05118
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
