**Baugrundstück für ein freistehendes Haus**

# Objektbeschreibung
Sie hatten schon immer einen eigenen Geschmack und träumen von Ihrem ganz individuellen Traumhaus?
Dann haben Sie hiermit das Grundstück für Ihr Wohnglück gefunden.
Bauhelm auf und los geht es!

Das attraktive, ebene Grundstück begeistert besonders durch das zentrale und idyllische Umfeld in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft.

In Ramerbach gelegen, bietet es Ihnen ca. 319m² Fläche für Ihren Hausbau.

Es handelt sich um ein voll erschlossenes Bauland, welches in sich in einem reinen Wohngebiet befindet.

Man kann sagen, dass die ungefähre Breite, zur Straßenfront hin, rund 16,5m beträgt.
In der Tiefe misst das Grundstück durchschnittlich ca. 19m.

Insgesamt kommt es so auf eine angenehme Größe von ca. 319m² auf denen sich auch ein schöner Garten für Naturfreunde anlegen lässt.

Je nach späterer Bebauung lassen sich zudem Parkmöglichkeiten auf dem Gelände integrieren.

Am Ende des Grundstücks haben wir einen Höhenunterschied von ca. 1,5 bis 2m zum Nachbargrundstück.

Lassen Sie die Kinder ganz sorgenfrei in netter Nachbarschaft im Freien spielen und garantieren Sie den Kleinen ein abenteuerliches Umfeld mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Was auch immer Sie sich wünschen – hier werden Sie sicher voll auf Ihre Kosten kommen!

# Ausstattung
Gesamtfläche ca. 319m²
Mittlere Tiefe ca. 19m
Mittlere Breite ca. 16,5
voll erschlossen
reines Wohngebiet

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das schöne Grundstück befindet sich ruhig und naturnah gelegen in Ramersbach, einem Ortsteil der Stadt Bad-Neuenahr im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Umgeben von Wäldern, von weitläufigen Wiesen und Feldern genießen Sie hier den ländlichen Charme vor den Toren von Bad Neuenahr. Von Ramersbach aus ist, bei entsprechender Wetterlage sowohl der Petersberg im Siebengebirge als auch der Kölner Dom zu sehen.
Ramersbach liegt ca. 8 km südlich der Kernstadtteile von Bad Neuenahr-Ahrweiler am Kreuzungspunkt der Landesstraßen 84 und 85. Ramersbach ist der geographisch höchstgelegene (der topographisch höchste Punkt heißt „ Häuschen “ auf einer Höhe von 506,5 m ü. NHN), geschichtlich jedoch jüngste Stadtteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Direkt im Ortskern von Ramersbach befindet sich ein kleiner Supermarkt und auch eine Bäckerei. Eine Kindertagesstätte ist von ihrem neuen Zuhause ebenfalls fußläufig zu erreichen.

In Bad Neuenahr-Ahrweiler, befinden sich neben Grundschulen und einer Realschule Plus gleich drei Gymnasien. Das schulische bzw. berufsbildende Angebot wird durch das BBS Bad Neuenahr, einer Fachschule für diverse Ausbildungsberufe, abgerundet.

Ca. 20 Kilometer von Ramersbach entfernt, in Remagen, befindet sich außerdem der RheinAhrCampus, eine Dependenz der Hochschule Koblenz.

Es gibt einige Lebensmittelgeschäfte und Hofläden in Ramersbach und den umliegenden Orten, wie z.B. Konietzko Ernst Lebensmittel und Gemischtwaren oder Myrdal Gård Käserei und Hofladen. Für größere Einkäufe kann man nach Bad Neuenahr-Ahrweiler, Bonn oder Esbjerg fahren, wo es Supermärkte wie Heiderhof Center Bonn, EDEKA Schüren, ALDI oder LIDL gibt.

Die Anbindung von Ramersbach mit öffentlichen Verkehrsmittel erfolgt tagsüber im stündlichen Rhythmus über den Bus 811. Die Städte Bonn, Köln und Koblenz sind über den Autobahnzubringer A 571 und die anschließenden Autobahnen A 61 bzw. A 565 in weniger als einer Stunde zu erreichen.

# Sonstiges
MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 534_7796