+++ Barrierefreie 3-Zimmer inkl. Stellpatz in der Tiefgarage +++

148.000 €

  • Wohnfläche 78 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 2
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1975
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Stufenloser Zugang
  • Aufzug
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

37574 Niedersachsen - Einbeck

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 bietet Ihnen auf ca. 78 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnerlebnis.
Wohnungsausstattung:
Die Wohnung ist über einen Fahrstuhl bequem erreichbar und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern, das direkten Zugang zum Balkon bietet – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Das Badezimmer wurde in den letzten Jahren renoviert und verfügt über neue Sanitärobjekte sowie neue Fliesen an Boden und Wand. Ein zusätzliches separates WC sorgt für extra Komfort. Die Böden der Wohnung sind mit pflegeleichtem Laminat und stilvollen Fliesen ausgelegt. Die doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Besondere Merkmale:
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, darunter neue Tapeten, Anstriche, Zimmertüren mit Zargen sowie der Austausch aller sanitären Objekte. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 sorgt für wohlige Wärme und eine effiziente Energienutzung (Energieeffizienzklasse C).
Gebäude und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein abschließbarer Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der im Kaufpreis inbegriffen ist, gehören ebenfalls zur Wohnung.

Lage:
Die Lage der Wohnung ist ideal für Familien: Ein Kindergarten sowie Grund- und Gesamtschulen sind weniger als 1,5 km entfernt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Zusätzliche Informationen:
Das monatliche Hausgeld beträgt 287 €, davon sind 239 € umlagefähig und 48 € nicht umlagefähig. Darüber hinaus werden monatlich 16 € Rücklagen gebildet. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar.

Preisvorstellung:
Der Kaufpreis für diese attraktive Eigentumswohnung inklusive des Stellplatzes in der Tiefgarage beträgt 148.000 €.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Aufteilung der Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 78 m²
- Zimmer: 3 Zimmer
- Stockwerk: 2. OG (Fahrstuhl vorhanden
- Baujahr: 1975
- Baujahr der Heizung: 2005
- Balkon: 1
- Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz (im Preis inbegriffen)
- Keller: Abschließbarer Kellerabteil

Ausstattung der Wohnung:

Badezimmer:
- 2012 renoviert, neue Sanitärobjekte, neue Fliesen

Bodenbeläge:
- Fliesen und Laminat

Fenster:
- Doppelverglaste Kunststofffenster

Heizung:
- Gaszentralheizung mit dem Baujahr 2005

Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren:
- Neue Tapeten
- Neuer Anstrich
- Neuer Fußboden
- Neue Zimmertüren inkl. Zargen
- Austausch aller sanitären Objekte im Badezimmer
- Erneuerung der Fliesen im Badezimmer (Boden und Wand)

Besondere Merkmale:

Barrierefrei:
- Fahrstuhl vorhanden

Energieeffizienz:
- Energieeffizienzklasse C

Hausgeld:
- Monatlich 287 € (davon 239 € umlagefähig, 48 € nicht umlagefähig)

Rücklagen:
- Monatlich 16 €

Vermietungsstand:
-Leerstehend

Verfügbarkeit:
- Sofort

Angebot für 148.000 €:
- renovierte 3 Zimmerwohnung im 2. OG mit Fahrstuhl
- 1 Stellplatz in der Tiefgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Einbeck, eine idyllische Fachwerkstadt im Herzen Niedersachsens, bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur.
Einbeck bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie eine gute medizinische Versorgung mit Apotheken und Ärzten in der Nähe.

Für Familien ist Einbeck besonders attraktiv: Kindergärten, Grund- und Gesamtschulen sind leicht erreichbar und bieten eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig, mit zahlreichen Sporteinrichtungen und Parks.

Verkehrstechnisch ist Einbeck gut angebunden: Die Bundesstraßen B3 und B64 sorgen für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten, und der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt. Natur- und Wanderliebhaber finden in der Umgebung von Einbeck zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der malerischen Landschaft des Leineberglands.

Einbeck ist somit ein idealer Wohnort für alle, die eine hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld schätzen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Zentrum 2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-03-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IP-24-001-926

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