***Ausgangspunkt für viele Unternehmungen im Bäderdreieck***

# Objektbeschreibung
Ein Stützpunkt im niederbayerischen Bäderdreieck wäre für Sie ideal?

Sie besuchen wiederholt diese beliebte Urlaubsregion mit den zahlreichen Thermen ringsrum, schätzen vielleicht auch die Nähe zu Oberösterreich.

Oder suchen Sie nach einer Kapitalanlage?
Gerade in der derzeitigen Situation sind kleine Wohneinheiten sehr gefragt.

Im Souterrain eines Mehrfamilienhauses im staatlich anerkannten Erholungsort Kirchham gelegen, bietet die 1-Zimmerwohnung durchaus Wohnqualität.
Das in 1979 errichtete Gebäude umfasst insgesamt nur 8 Wohneinheiten.
Die hier angebotene Wohnung besteht aus einem großen Wohn-/Schlafbereich, einer Kochnische und einem Duschbad.

Begünstigt durch das große Fenster und die Südausrichtung ist das Appartment trotz Souterrainlage sehr hell.
Übrigens: Zwei Appartements gleicher Größe befinden sich direkt nebeneinander, wobei zum Nachbarappartment, das aktuell vermietet ist, ein 9 qm großer Kellerraum gehört.
Grundsätzlich könnten auch beide Appartments erworben werden, es handelt sich um den selben Eigentümer.

Zur kleinen Wohnanlage gehört ein schöner großer Garten, der mitbenützt werden kann.

Die Wohnung ist bezugsfrei, sie wurde die letzten Jahre nur sporadisch während des Urlaubs genutzt.

# Ausstattung
- helles Appartment im Souterrain - bezugsfrei
- größtenteils möbliert
- Fenster erneuert
- großer Garten zur Mitbenützung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Kellerfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Idyllisch liegt die Gemeinde Kirchham inmitten des niederbayerischen Bäderdreiecks und profitiert seit jeher vom Kurtourismus.
Das ländliche Ambiente, die Nähe zu den Thermalbädern und die zahlreichen Möglichkeiten, sich in der Natur zu erholen, machen Kirchham beliebt.
Zusätzlicher Anziehungspunkt ist der zwischen Kirchham und Bad Füssing gelegene Thermen-Golfplatz.
Die Nähe zu Oberösterreich ist ebenfalls hervorzuheben, gerade die Barockstadt Schärding ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist 30 km entfernt und Bad Füssing nur 3 km.

# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.07.2018
Gültig bis: 19.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 938384#9HUAq