| Attraktives Projekt-Grundstück | Perfekt geschnittene 2040 m² mit Bungalow

# Objektbeschreibung
Dieses Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.040 m² bietet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bürogebäude in Form eines Bungalows, erbaut um das Jahr 1968, sowie zwei Nebengebäude.

Das Bürogebäude verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse. Die genaue Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten können dem beiliegenden Grundriss entnommen werden. Zusätzlich stehen Lagerräume im Keller zur Verfügung.

Im Jahr 2016 wurde das Dach umfassend saniert und der Innenbereich erhielt eine Renovierung. Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Innenaufnahmen aus der Zeit vor der Renovierung stammen.

Für Parkmöglichkeiten sorgen drei Garagen auf dem Grundstück. Beheizt wird der Altbestand über eine Gaszentralheizung.

Das Grundstück bietet durch seine großzügige Fläche nicht nur Raum für die derzeitige Nutzung, sondern auch hervorragendes Potenzial für eine Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Dieses Angebot richtet sich an Investoren und Projektentwickler, die eine flexible Immobilie mit Entwicklungsperspektive suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Grundstücks überzeugen.

Energieangaben:

Energieausweis: Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis: 16.11.2025
Endenergieverbrauch: 421,30 kWh/(m² a)
Endenergieverbrauch (Strom): 16,5 kWh/(m² a)
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Strom
Warmwasser ist enthalten
Energieeffizienzklasse: H

# Ausstattung
*| Großzügiges Grundstück mit ca. 2.040 m² Fläche
*| Altbestand bestehend aus einem Bürogebäude und zwei Nebengebäuden
*| Ideal für Projektentwickler für Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
*| Attraktive Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
*| Bestehende Infrastruktur mit drei Garagen und Lagerräumen im Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Attraktive Lage im Osten von Regensburg. Diese Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ideale Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist exzellent, wodurch das Stadtzentrum und andere wichtige Ziele schnell erreichbar sind.

Die Lage verbindet praktischen Komfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für neue Projekte und Entwicklungen.

# Sonstiges
Immobilienmakler
Hayrettin Yalcin
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 231
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: hayrettin.yalcinremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 421.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2025-11-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968

Anbieter-Objekt-ID: 2311-06332