*Attraktive Praxis in Top-Lage*

# Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche bietet Ihnen die ideale Basis für Ihr Unternehmen. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine repräsentative Fensterfront zur optimalen Präsentation Ihres Geschäfts.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 290 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für Ihr Büro, Ihre Praxis oder Ihren Verkaufsraum. Zudem steht Ihnen ein voll unterkellerter Bereich zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein praktischer Hintereingang ermöglicht Ihnen den direkten Zugang vom Hof, wo Ihnen auch Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Die Gewerbefläche liegt in einem der begehrtesten Viertel Münchens und zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz sowie eine exzellente Infrastruktur aus.

# Ausstattung
- aktuelle Nutzung: Derzeit als Gewerbefläche, gehört zu einer etablierten Praxis für Plastische und Ästhetische Chirurgie
- ca. 290 m² Gesamtfläche
- große Fensterfront – ideale Präsentationsmöglichkeiten
- vollunterkellert
- attraktive Lage: zentrale Position in München
- zusätzlicher Wert: Inklusive 5 Stellplätze im Innenhof
- attraktive Lage mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Granit, Parkett, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 290 m²
Bürofläche: ca. 290 m²

# Lagebeschreibung
Die Praxis befindet sich im Münchner Stadtteil Maxvorstadt, einem zentral gelegenen und lebendigen Viertel, das für seine kulturelle Vielfalt und hervorragende Infrastruktur bekannt ist.

In der Maxvorstadt sind zahlreiche Museen, Galerien und Theater beheimatet, die das kulturelle Leben bereichern. Die Nähe zu renommierten Hochschulen wie der Ludwig-Maximilians-Universität und der Technischen Universität macht die Gegend besonders attraktiv für Studierende und Akademiker.

Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften sorgt für ein lebendiges Straßenbild und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen und Verweilen. Die Praxis ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene U-Bahn-Station Stiglmaierplatz ist etwa 500 Meter entfernt und bietet Anschluss an die Linie U1. Zudem befinden sich Tram- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile ermöglichen.

Durch die zentrale Lage ist die Praxis leicht mit dem Auto erreichbar. Parkmöglichkeiten sind in den umliegenden Straßen vorhanden, zudem gibt es Parkhäuser wie die Tiefgarage Hopfenpost in etwa 500 Metern Entfernung.

Ein markantes Gebäude in der Pappenheimstraße 14 ist das ehemalige städtische Krankenhaus, ein Neurenaissancebau aus dem Jahr 1890. Dieses denkmalgeschützte Gebäude steht seit einigen Jahren leer, es gibt jedoch Pläne, es im Rahmen eines neuen Quartiers mit Wohnungen, Büros und einer Kindertagesstätte zu revitalisieren.

Der Maxvorstadt bietet somit eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und hervorragender Anbindung, was sie zu einer begehrten Adresse in München macht.

# Sonstiges
Diese Praxis bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, in einer gefragten Lage.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 94,7 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 94.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.02.2018
Gültig bis: 25.02.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2613 (1/2613)