"Alte Zinngießerei"

# Objektbeschreibung
Im Jahre 1870 erbaute die Casino-Gesellschaft „Erholung“ in der heutigen Rathausstraße in Höhr, heute Stadt Höhr-Grenzhausen, ihr Weincasino. Das Gebäude wurde bereits nach wenigen Jahren im 19. Jahrhundert zum Ferbachtal hin T-förmig erweitert.
In den Jahren 1976 - 1978 wurde das Gebäude vollständig entkernt und straßenseitig um zwei Vollgeschosse als modernes Geschäftshaus aufgestockt. Die ehemalige Holzbalkendecke über dem Untergeschoss wurde durch eine Stahlbetondecke ersetzt.
In der ehemaligen Zinngießerei im Untergeschoss richtete der Kunstmaler Wolfgang Scheid (1942 – 2017) nach seinem Arbeitsleben als Bekleidungshändler sein Atelier ein.
Die heutige Eigentümerin, welche das Gebäude aus dem Erbe des Wolfgang Scheid erwarb, ließ das Souterrain vollständig entkernen. Einige der zugemauerten Rundbögen-Fensternischen wurden wieder geöffnet und mit der auf drei Ebenen erstreckenden Split-Level-Raumaufteilung wird eine wirklich sehr geschmackvolle Synthese zwischen historischer Gebäudearchitektur und topmodernem Wohnstil umgesetzt.
Die Historie des Gebäudes spiegelt sich beispielsweise in den ausgebildeten Rundbögen, dem polierten Stahl-Tragwerk, dem neuen Innenputz, dem erhaltenen Basalt-Naturstein, der Raumhöhe der Hauptebene oder den hochwertigen neuen Parkett- und Natursteinböden wider.
Modernste Technik wie Fußbodenheizung (hybride Erdgas-ZH), Dreifach-Wärme- und Schallschutz-Verglasung mit Beschattung, ein stimmiges Beleuchtungskonzept, eine gehobene Elektro-Ausstattung, die 3,35 m breite geschwungene Küchenzeile mit 
70 cm Arbeitstiefe und eine genial durchdachte Badausstattung (u. a. mit ergonomischem Waschmaschinenpodest) und 1 m² großer Glasdusche gehören ebenfalls zu den Highlights dieses Studios.
Die für dieses Projekt vorgegebene Priorität „großzügige Raumaufteilung auf vorhandener Fläche schaffen“ wird von dem erfahrenen Expertenteam mit großer Leidenschaft Gewerke-übergreifend stimmig umgesetzt.
Der Ausbau dieses den Grundmauern zufolge 150 Jahre alten Studios wird von keinem der Handwerker als ein x-beliebiges 08/15-Bauvorhaben betrachtet, sondern mit Herzblut, Mit- und Querdenken, Ehrgeiz sowie Respekt zur Historie des Gebäudes erbracht!
Über 12 m² Fensterfläche, von denen sich zwei Drittel zur ca. 20 m² großen Terrasse hin vollständig öffnen lassen, vermitteln das Gefühl, in einem lichtdurchfluteten großzügigen Wintergarten zu sein.
Diese Wohnung ist einmalig und wird für immer einmalig bleiben. 
Ihre Gäste werden SIE garantiert beneiden und beglückwünschen. 

Um diese dem gehobenen Ambiente adäquat zu bewirten, gehört ein separater Raum zu dieser Wohnung im für die Lagerung von Wein bestens klimatisierten großen Gewölbekeller.
Gerne öffnen wir IHNEN die Türen und sind uns sicher, dass SIE sich in diese exklusive Studiowohnung verlieben werden.

# Ausstattung
Küche:
3,35 m Küchenfront Unterschränke-Fronten Farbe: Magnolie
mit geschwungener Arbeitsplatte 70 cm, 5 cm stark
Maxi-Spülmaschine 60 x 86 cm
trendiger Apotheker-Schrank für Flaschen und Gewürze
Unterschränke in Schubladen-Ausführung
6-fach Ceran-Kochfeld, Pyrolyse-Backofen 60 cm
Edelstahl-Abluft-Kopffrei-Abzugshaube Breite 90 cm mit Abluftkanal
Spüle „Wings“ mit Design-Einhebel-Armatur
ökologische Warmwasser-Versorgung über elektron. 21 kW-Durchlauferhitzer
XXL-hohe beleuchtete Glasfronten-Hängeschränke und Regale Farbton: afrikanische Wenge, Oberfläche strukturiert Holzmaserung
freistehender Maxi-Kühl-Gefrierschrank Blomberg 70 cm x 70 cm, Fronten Schwarzglas, Aluminium-Profil
Küchenrückwand Naturstein und Großkeramik mit nur zwei Edelstahlfugen.
Bodenbelag Fliesen
Fußbodenheizung
12 Steckdosen

Badezimmer:
Tür und Holzzarge matt-weiß glatt Breite 78 cm mit Edelstahl-Garnitur
bodengleiche Dusche 120 x 80 cm mit Echtglas-Festelement und –Tür
Waschtisch mit Unterschrank Hersteller Pelipal o. ä.
Spiegelschrank mit Beleuchtung
XXL-Handtuch-Heizkörper
Hänge-WC, Toilettensitz mit Absenk-Automatik
Waschmaschinen-Podest 25 cm hoch mit Anschlüssen
Wände bis 2,40 m ü.FB. gefliest im Großformat gem. Bemusterung
Boden gefliest rutschhemmend (mindestens R12) gem. Bemusterung
5 Steckdosen
Dreh-Kipp-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Glasfläche mit Sichtschutz
 (wahlweise ganz/teilw.)
Fußbodenheizung
Integrierte LED-Deckenbeleuchtung (2 Stromkreise), 1 Serienschalter
Warmwasser-Versorgung über elektronischen Durchlauferhitzer (mind. 21 kW)

Hauptebene:
13,6 m² zzgl. Küchenbereich
Lichtdurchflutet mit über 10 m² bodentiefer 3-fach-Wärmeschutz-Glasfläche nach Süden und Westen, auf der Südseite Dreh-/Kipp-Fenster mit Oberlicht und außenliegender Beschattung mit elektrischem Stellantrieb
2 Stück zweiflügelige bodentiefe Stulp-Terrassenfenster (jeweils ein Dreh-/Kipp-Fenster und 1 x mit Schließzylinder) mit Oberlicht-Stichbögen, Uw 0,9 oder besser
ca. 3,00 m Raumhöhe
geeignet z. B. als Esszimmer oder für ein Home-Office
Fußboden Eiche-Parkett „Schiffsdeck“
Fußbodenheizung
DSL-Telefonanschluss, 8 Steckdosen, Antennenanschluss
Video-Türsprechanlage
2,80 m Stellwand für Schrank- oder Regalwand
2 Elektro-Anschlüsse für Deckenlampen, 1 Serienschalter
Wohnbereich (Hochebene) 14,2 m²
Zugang über eine offene ergonomisch geplante 8-stufige Viertelkreis-Treppe
3 Rundbögen
Eiche-Parkett „Schiffsdeck“ auf besonders hochwertiger Trittschall-Dämmung
Fußbodenheizung
8 Steckdosen, Antennenanschluss, Netzwerk-Verkabelung zur Hauptebene
Integrierte LED-Beleuchtung in der Decke und in den Rundbögen
Vorrüstung für Split-Aircondition
Wände Edelputz weiß, Rundbögen-Nischen in keramischer Naturstein-Optik, Wangen dezent farblich abgesetzt (Bemusterung)
Stauraum-Kammer ca. 90 x 140 x 130 cm (nicht begehbar, Traglast 40 kg/m²)
Dreh-/Kipp-Fenster mit zusätzlichem Unterlicht (Dreh-/Kipp-Fenster verschlossen), 3-fach Wärmeschutz-Verglasung Uw 0,9 oder besser, außenliegende Beschattung mit elektrischem Stellantrieb

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% Courtage jeweils vom Verkäufer sowie vom Käufer

Gesamtfläche: ca. 67,50 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Während beim Blick vom Garten die Wintersonne den weißen Reif auf den nordseitigen Dächern der umliegenden Häuser zum Glitzern bringt, herrscht auf der großen Terrasse tatsächlich aufgrund der sonnigen Lage am Südhang nachmittags „T-Shirt-Wetter“.
Fußläufig erreichbar sind sowohl Grundschule, Gymnasium, KiTa, Post und DHL-, GLS-, UPS- und Hermes-Paketshops, zwei Banken, Bäckereien, REWE, Netto und weitere Geschäfte, Restaurants, Gaststätten, Eisdielen, Haus-, Zahn- und Fachärzte, Apotheken und auch die Freizeitangebote wie z. B. Sportstätten, Stadtbücherei, Kulturzentrum, Volkshochschule, Spielplätze, die Wanderwege sowie die Bushaltestellen.
Aldi, Lidl, dm Drogeriemarkt sind in drei Minuten Fahrzeit erreichbar.

# Sonstiges
Schlafzimmer (Tiefebene):

15,5 m², 
Tür und Holzzarge Breite 78 cm, matt-weiß glatt mit Edelstahl-Garnitur
In die Decke integrierte LED-Beleuchtung
Fußbodenheizung (Stellflächen für Bett und Schränke sind nicht beheizt)
Eiche-Parkett „Schiffsdeck“
8 Steckdosen, Antennenanschluss, Netzwerkverkabelung zur Hauptebene
Dreh-/Kipp-Fenster 3-fach-Wärmeschutz-Verglasung, Uw 0,9 oder besser mit zusätzlichem Unterlicht (abgeschlossen) und außenliegender Beschattung mit elektrischem Stellantrieb
5,80 laufende Meter Stellfläche für Schränke
Stellfläche für Doppelbett/Boxspringbett bis 2,10 x 2,20 m
Vorrüstung für Split-Aircondition
Zugang über 5 als Viertelkreis ergonomisch angeordnete Treppenstufen
Belag Naturstein (Granit) oder Keramik-Fliesen (Bemusterung)
Sichtbare Naturholz-Balkendecke

Terrasse:
20,3 m²
Großformat-Platten aus Betonstein oder Keramik (Bemusterung), rutschhemmend, (mindestens R12), frostsicher, Stärke 3 cm oder dicker, auf Niederschlagwasser- abführendem Schichtaufbau, unkrauthemmende Fliesmatte, Einfriedung mit Doppelstabmatte-Zaunfeldern und System-Pfosten antrazith pulverbeschichtet oder verzinkt, Zaunhöhe ca. 90 cm
LED-Außenbeleuchtung, 2 Außensteckdosen
Motorisierte Markise ca. 12 m² zur Beschattung
Süd-/Südwest-Lage mit Abendsonne, wunderbarer Weitblick über das Ferbachtal, Höhr und den Vallendarer Wald.

Separater Zugang, Video-Sprechanlage/elektr. Türöffner, Gas-Zentralheizung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 19 (1/19)