*Altbauperle – Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wedding!*

# Objektbeschreibung
Die im 1. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 69 m² und befindet sich in einem charmanten Berliner Altbau aus dem Jahre 1911. Hierbei handelt es sich um einen Erstbezug nach Teil-Sanierung und ist daher in einem TOP Zustand. Das Badezimmer bezaubert mit hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern, erlesenen Fliesen in dezenter Zementoptik und bodengleicher Rainshower Dusche. Für ein angenehmes Gefühl in den Wohnräumen sorgt der aufbereitete Dielenboden in warmen Naturtönen. Die neu gespachtelten Wände und Deckenspots geben der Wohnung eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Insbesondere Paare können sich hier den Traum vom Leben im Altbau erfüllen.

# Ausstattung
•Loggia
•Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern
•Bad mit bodengleicher Rain-Shower Dusche & Handtuchheizkörper
•Bad - Wand- und Bodenfliesen – 60 x 60 - Zementoptik
•Dielenboden Kiefer geölt (Bestand)
•Aufbereitung von Fenster und Türen
•Neu verspachtelte Wände
•Stuck und Altbauelemente
•Deckenspots
•Keller
•Provisionsfrei

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 03.05.2024

Kaufpreis pro m²: 5.092,39 €

# Lagebeschreibung
Die Magie Weddings hat sich weitaus über die Stadtgrenzen hinaus verbreitet: Der Ortsteil zieht Menschen aus aller Welt an und ist ein aufstrebendes Viertel mit weitläufigen Parks, von dem sich vor allem Familien und Studenten angezogen fühlen. „WEDDING³“ zwischen dem Volkspark Rehberge und dem Schillerpark gelegen, bietet das Projekt einen perfekten Ausgleich zum turbulenten City-Livestyle. Die Nähe zur City, die gute Lage im Bezirk Mitte, begehrte Szenekieze mit zahlreichen Restaurants, Cafés und ein reiches Kulturangebot sorgen dafür, dass der Wedding kommt, wie man in Berlin sagt. Die fußläufig erreichbare Müllerstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs ab.

• 5 Gehminuten zum U-Bahnhof Rehberge (U6)
• 5 Gehminuten zum Volkspark Rehberge
• 5 min mit dem Fahrrad zum Plötzensee
• 5 min mit dem Fahrrad zum Schillerpark
• 10 min mit den ÖPNV bis zum S+U Bahnhof Friedrichstraße
• 20 min mit den ÖPNV bis zum Alexanderplatz
• 40 min mit dem Auto zum Flughafen BER
• Einkaufsmöglichkeiten z.B. Aldi, Lidl, Kaufland, Bio Company, Restaurants in unmittelbarer Nähe
• Cafès, Kitas und Schulen sind fußläufig zu erreichen

# Sonstiges
Dieses und weitere 70 Immobilienprojekte können Sie jetzt in Berlins erster Immobilien-Erlebniswelt entdecken und digital erleben.
Sie finden uns: Unter den Linden 39, 10117 Berlin - direkte an der Friedrichstraße.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-02-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TOGO-WE14