+ 5PLUS + EBENERDIGE BÜROFLÄCHE MIT GROSSZÜGIGEM PLATZANGEBOT IN DÜREN / BIRKESDORF +++

# Objektbeschreibung
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Bei diesem zur Vermietung stehenden Gewerbeobjekt handelt es sich um die ebenerdigen Räume einer Arztpraxis in Düren / Birkesdorf. In dem Gebäudeteil aus dem Baujahr 1992 befinden sich aktuell ein Allgemeinarzt sowie eine Logopädie; eine Einheit ist als Wohnraum vermietet.
Auf einem schönen und funktionalen Grundriss bieten ca. 136m² Gesamtfläche einen ansprechend geschnittenen Praxisbereich mit geräumigem Empfangsbereich, Wartezimmer, drei Behandlungsräumen, einem Sterilraum sowie einem Röntgenraum; die Gesamtfläche wird durch ein kleines Personalbüro, ein Lagerraum, eine Teeküche mit abschließbarer Umkleide für das Personal, eine Personaltoilette sowie eine Patiententoilette komplettiert.

Im Außenbereich befindet sich eine Terrasse mit Grünfläche zur alleinigen Nutzung.

Zur Praxis gehören 4 PKW-Stellplätze, die angemietet werden können.
Weitere Stellplätze, unmittelbar vor dem Objekt, sind ausreichend vorhanden.

# Ausstattung
- Baujahr Gebäude 1992
- Ca. 136m² Gesamtfläche
- Ebenerdig
- Größtenteils bodentiefe Fenster, sehr schöne Lichtverhältnisse
- Geräumiges Wartezimmer
- 3 Behandlungszimmer
- 1 Sterilraum
- 1 Röntgenraum
- 1 kleines Büro
- 1 Lagerraum
- 1 Patiententoilette
- 1 Personaltoilette
- 1 Teeküche mit abschließbarer Umkleide für Personal mit Zugang zum Außenbereich
- Terrasse mit Grünfläche
- 4 PKW-Stellplätze zur Anmietung und vielfältige Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €

Bürofläche: ca. 136 m²

# Lagebeschreibung
Die Praxisfläche befindet sich in Düren /Birkesdorf. Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Viele Dienstleister und mittelständische Unternehmen, eine hervorragende Infrastruktur sowie ausreichend Gelegenheit, sich in den nahen Rurauen zu erholen, machen diesen Standort attraktiv für Gewerbetreibende.
Die Autobahn erreicht man in 5 Minuten, ebenso den Dürener Bahnhof. Busverbindungen in alle Richtungen sind fußläufig zu erreichen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Flughafen 57 km
Autobahn 2,5 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Gewerberäume können ab dem 01.07.2024 für eine monatliche Netto-Kaltmiete von 1200€ plus 300€ Betriebskostenvorauszahlung gemietet werden. Für 1 Stellplatz werden mtl. 25€ veranschlagt.
3 Kaltmieten Kaution werden bei Vertragsbeginn fällig.

Abgebildetes Inventar, Einrichtungsgegenstände, Materialien und Geräte sind nicht Bestandteile des Mietobjektes bzw. der Mieträume; Zahnarzttechnische Geräte können, nach Absprache mit dem aktuellen Mieter, kostenpflichtig übernommen werden. Die fest eingebauten Möbel, wie z. B. Theke und Schränke bleiben kostenfrei im Mietpreis erhalten.

Als Mieter geeignet wären hier entsprechend wieder eine Zahnarzt- oder andere Arztpraxis (ein Allgemeinmediziner ist bereits im Objekt ansässig) oder auch sonstige Behandlungsräume, wie Kindertagespflegen oder Optiker, Hörakustiker etc.

Für diese Immobilie liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1992
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 79 kWh/(a*2)
Energieausweis gültig bis: 10.04.2029
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Baujahr Anlagentechnik: 1992
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-04-10

Anbieter-Objekt-ID: 4771