+ 5PLUS + BEHAGLICHE 2 ZIMMER HOCHPARTERRE-WOHNUNG MIT BALKON IN AACHEN / EILENDORF +++

# Objektbeschreibung
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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine behagliche Hochparterre-Wohnung eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 2 Gewerbeeinheiten aus dem Baujahr 1994, in einer belebten Wohngegend in Aachen / Eilendorf.
Die Wohnung verfügt über ca.95m² Gesamtwohnfläche mit funktionalem Grundriss und verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.

Das Badezimmer wird in Kürze komplett saniert.

Ein sehr hochwertiger Speckstein - Kaminofen, ein kleiner Balkon, ein eigener Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss lassen keine Wünsche mehr offen.

In der gesamten Wohnung sind elektrische Rollläden verbaut.

Öffentliche Stellplätze unmittelbar am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für ein Single oder ein Pärchen.

# Ausstattung
Ihre neue Wohnung im Überblick:

- 2 Zimmer
- Ca. 95m² Gesamtwohnfläche
- Funktionaler Grundriss
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit sehr hochwertigem Speckstein - Kaminofen
- Badezimmer mit Wanne und Dusche (wird komplett saniert) + Gäste WC
- Kleiner Balkon
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Marmorboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesen in der Küche im mediterranen Stil
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum
- SAT-TV-Anschlüsse
- Eigener Kellerraum
- PKW-Freiplätze umliegend

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor

Hinweis zur Kaution: 2 KM

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Dist. Kindergarten (km): 0,45
Dist. Grundschule (km): 1
Dist. Realschule (km): 6,1
Dist. Gymnasium (km): 4
Dist. Autobahn (km): 0,4
Dist. Zentrum (km): 6,8
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,9
Dist. Flughafen (km): 77

Sie wohnen hier in einer belebten Gegend auf der Von-Coels-Straße. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zur Autobahn benötigen Sie weniger als 5 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich unmittelbar vor Ihrem neuen Zuhause. Kindergärten und Schulen, sowie Spielplätze befinden sich in naher Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1 km
Realschule 6,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 4 km
Flughafen 77 km
Autobahn 0,4 km
Zentrum 6,9 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 111.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Beheizt wird durch eine Gaszentralheizung (wird in Kürze verbaut) mit Heizkostenverteiler. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Wasserzähler. Fernsehprogramme erhalten Sie über SAT-TV-Anschlüsse.

Diese Wohnung kann ab dem 01.06.2024 oder gegebenenfalls früher von Ihnen für eine Kaltmiete von 760€ + 285€ Nebenkosten (inkl. Heizung) angemietet werden.
2 Kaltmieten Kaution.

Das Badezimmer wird in Kürze komplett saniert.
Für das Streichen im Schlafzimmer, in der Küche und im Hauswirtschaftsraum ist der neue Mieter verantwortlich.

Haustiere nach Absprache.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 111,9 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 30.06.2032
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Baujahr Anlagentechnik: 2010
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 111.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-06-30
Baujahr: 1993
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4748