++ 4,3 % IST-Bruttorendite - Ihr Anfang für den Start in den Immobilienmarkt ++

# Objektbeschreibung
- Ein-Zimmer-Wohnung
- m²-Preis: 2.279,64 EUR
- Bruttorendite: 4,3 %
- Mietsteigerungspotential
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Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine vermietete Ein-Zimmer-Wohnung, welche eine ideale Gelegenheit für den Einstieg in den Immobilienmarkt bietet.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahre 1995 erbauten Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Ca. 32 m² Wohnfläche verteilen sich über ein Zimmer mit angrenzendem Balkon, ein innenliegendes Bad und Küche. Die Wohnung besticht vor allem durch ihren praktischen Grundriss. Die großzügige Raumgestaltung spricht dabei eine Vielzahl von Mietenden an.
Die Attraktivität dieser Wohnung wird bei Mietinteressenten durch ein Kellerabteil und einen KFZ-Stellplatz nochmals gesteigert.
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 270,00 EUR und somit eine anfängliche Bruttorendite von 4,3 %. Eine Mieterhöhung ist außerdem sofort möglich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 229,00 €. Darin enthalten sind nicht umlegbaren Kosten in Höhe von 46,21 €.

# Ausstattung
- Ein-Zimmer-Wohnung
- Praktischer Grundriss
- Balkon
- Fahrstuhl
- Stellplatz
- 4. Obergeschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.279,64 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Dresden. Einst die Residenzstadt der sächsischen Kurfürsten, wurde sie 1990 Landeshauptstadt des Freistaates Sachsens. Auch"Elbflorenz" oder "Barockperle an der Elbe" genannt, ist Dresden ein attraktiver Immobilienmarkt, welcher u.a. vom jungen Klientel durch die Universität profitiert und für eine nachhaltige Renditesteigerung steht. Die Kombination aus Wertsteigerung und sicherer Mietlage bietet die ideale Grundlage für ein Investitionsobjekt. Die steigende Beliebtheit Dresdens ist auch auf zahlreiche namenhafte Firmen sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung zurückzuführen.

Unsere Wohnung befindet sich im Stadtteil Friedrichstadt. Die nächste Autobahn liegt ca. 10 Autominuten von der Wohnung entfernt. Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel erhält man in der direkten Umgebung. Waren des täglichen Bedarfs sind außerdem in der Umgebung angesiedelt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Energieverbrauch: 79,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.03.2019
Gültig bis: 11.03.2029
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2281