*** 3 ZKB Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage wird ab sofort in Neuweiler verkauft! ***

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ab sofort eine geräumige 3 ZKB Dachgeschosswohnung in einer ruhigen Wohngegend. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein. Die Küche ist klein aber fein, für zusätzlichen Stauraum wurde an einen Vorratsraum im Flur gedacht.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Hauptschlafzimmer, das Ruhe und Entspannung bietet. Es ist der ideale Rückzugsort nach einem langen Tag.
Ein zusätzliches Zimmer kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage.
Ein zusätzlicher Kellerraum ist ideal für die Aufbewahrung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden. Im Keller des Gebäudes steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, was den Alltag bequemer gestaltet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Dachfenster ca. 10 Jahre alt / PVC Schwingfenster ohne Beschattung
- Dacheindeckung und Sparrendämmung vor ca. 10 Jahren
- Erneuerung Treppenhausfenster und Hauseingangstür in 2024
- Anbringung Solarmodule zur Unterstützung der Heizungsanlage in 2024
- Erneuerung des Brenners und Erneuerung der Isolierung der Heizungsrohre, Hydraulik Abgleich und neue Thermostate an Heizkörper

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Mit der Nähe zur Stadt Saarbrücken ist Neuweiler ein begehrter Ort zum Leben und Arbeiten.
Die Lage von Neuweiler zeichnet sich durch eine reizvolle natürliche Umgebung aus. Die Region bietet Waldgebiete, sanfte Hügel und grüne Landschaften, die sich perfekt zum Wandern. Neuweiler ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 09.01.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 519 (1/519)