***3 Zimmer-Dachgeschosswohnung - in Bahnhofsnähe***

# Objektbeschreibung
Es können nur schriftliche Anfragen beantwortet werden.

Die 3 Zimmerwohnung überzeugt durch jhren Grundriss. Vom Flur aus kommen Sie in alle Räume.
Das helle lichtdurchflutete Wohnzimmer ist nach Süden gerichtet.
Der Balkon ist groß und lädt zum verweilen ein.
Das Bad ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet.
Selbstverständlich gehört zur der Wohnung eine Einzelgarage.
Das Gemeinschaftseigentum ist energetisch saniert- 2 fach- verglaste Fenster,...

# Ausstattung
Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
Kellerabteil
Einzelgarage
Einbauküche

Baujahr Wärmetechnik: 1977
Energieausweis:Ausgestellt nach Verbrauch
Endenergieverbrach:81kWh(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 19.12.2027
Ausgestellt am: 20.12.2017
Baujahr lt. Energieaussweis: 1977
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß in 5 min erreichbar. Tolle Infrastruktur, super, ruhige Wohnqualität...

Heilsbronn liegt zentral zwischen Nürnberg und Ansbach, dem fränkischen Seenland und dem Taubertal.
Über die A6 oder die B14 sind die nächsten Städte schnell erreichbar.
Bildung und ärztliche Versorgung sind hervorragend.

Mit dem S-Bahnanschluss ist der Infrastukturanschluß gegeben.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 7 km
Autobahn 5 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch des Vermieters werden Besichtigungen nur über Grauf- Immobilien vorgenommen.
Bitte wenden Sie sich an Frau Helga Schumacher , gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitte ich Sie, mir dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen.

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns
vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen
Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität
unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1180-HS