***3 Wohnungen am Waginger See, so kann man sich auch heutzutage noch Eigentum leisten***

# Objektbeschreibung
Sparen durch modernste Energietechnik und niedrige Erbpacht !!!!

Die 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit über 70 m² Wohnfläche, einer Grundfläche von ca. 90 m² und Balkon mit traumhafter Aussicht, ist leer und steht sofort als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung zur Verfügung. Sie könnte auch vermietet werden. Die Nachfrage ist hoch.

Zwei der Wohnungen sind gut und langfristig vermietet. Sie haben hier sichere Mieteinnahmen. Hier handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung im 1. OG mit ca. 38 m² Wohnfläche und Balkon und eine große 5-Zimmerwohnung im EG mit Terrasse und einem wunderbaren und gepflegtem Garten.

Diese schicken, gut gepflegten, sonnigen und ruhig gelegenen Wohnungen bieten mehrere Vorteile auf einen Schlag.

Die Lage ist top. Das Grundstück müssen Sie nicht bezahlen. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Kirche mit einer Restlaufzeit von 50 Jahren und sehr günstiger Erbpacht.

Das Haus wird bereits durch ein Grundwasserwärmepumpe beheizt. Auch hier müssen Sie keine Investitionen tätigen.

Ebenso verfügt das Objekt bereits über eine PV-Anlage.

Auf Grund er hohen Bauqualität, Dämmung und der supermodenernen Fußbodenheizung sind die Nebenkosten verschwindend gering.

Das Haus ist voll unterkellert und jeder Wohnung steht ein Abstellraum zur Verfügung.

Ebenso gehören zum Haus eine Garage und mehrere Abstellplätze.

# Ausstattung
* insgesamt 4 Wohnungen
- Whg 1 mit ca. 117 m² Wfl und Garten, gut vermietet
- Whg 2, bereits verkauft
- Whg 3 mit ca. 38 m² Wfl und Balkon, gut vermietet
- Whg 4 mit ca. 70 m² Wfl, ca. 90 m² Grundfläche und Balkon, neu ausgebaut und frei
* Garage
* voll unterkellert
* 812 m² Grundstück auf günstiger Erbpacht
* Stellplätze
* Vollwärmeschutz
* Grundwasserwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* PV-Anlage
* niedrige Nebenkosten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Diese Gemeinde liegt am südlichen Ende des Waginger Sees. Sie hat ca. 2500 Einwohner und verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfes, Gatshäuser, Sportstätten und bis zum See sind es ca. 800 Meter.

Die Ferienregion rund um den Waginger See ist weithin bekannt und bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten.

Waging am See erreichen Sie in 10 Minuten, Traunstein und den Anschluss an die A8 in ca. 20 Minuten, Salzburg und seine Sehenswürdigkeiten in ca. 30 Minuten.

Genießen Sie diese traumhafte Lage mit all ihren Möglichkeiten.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 08681/478137 oder 0175/1769047 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die MCP Global Immobilien GmbH, GF Bernd Maute, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 21.21 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2024-10-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 197-KW-BM-1