*20163ms* schöne DG-Whg. mit Balkon und TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Liebe Interessenten,
wir freuen uns, dass Sie den Weg zu unserem Angebot gefunden haben. Gemütlich wohnen und leben in Pleidelsheim. Hier finden Sie eine tolle 2,5 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss als Teil eines Mehrfamilienhauses, bestehend aus 6 Wohneinheiten aus dem Jahre 1995. Die freundliche und durchdachte Raumgestaltung macht es zum idealen Heim für Singles, Pärchen oder Kapitalanleger. Den Laubengang entlang empor zum 2.OG der hier angebotenen schönen Wohnung angekommen, betreten Sie den Flur, der in jedes Zimmer und zum Dachboden führt, welcher weitere Ausbaureserven bietet. Beginnend mit dem Abstellraum rechter Hand bringt dieser Staubsauger, Lebensmittel und Co. sicher unter, sodass alles aufgeräumt an seinem Platz verschwindet. Nebenan befindet sich das Tageslichtbad, welches mit einer Wanne mit Duschabtrennung sowie einem WC ausgestattet ist. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Weiter zum hellen Wohn- und Esszimmer samt Balkonzugang und Küche. Hier im Zentrum der Wohnung gibt es den ersten Kaffee am Morgen, Gespräche bis tief in die Nacht oder einfach nur entspannte Fernsehabende, während sie ein Zimmer weiter im Schlafzimmer zur Ruhe kommen. Abstellfläche bietet Ihnen der Dachboden sowie der Kellerraum im Untergeschoss. Ihr Fahrzeug bringen Sie bequem auf den dazugehörigen Stellplatz in der Tiefgarage unter. Der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Alles in allem ist diese Top-nutzbare und schöne Wohnung mit tollem Wohnflair in guter Wohnlage und optimaler Anbindung, vielleicht genau das Richtige für Sie als eigene Wohnung oder Investment.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.

# Ausstattung
DG-Wohnung als Teil eines 6-FH aus 1995,
ca.56 m² Wohnfläche,
2,5 Zimmer (1 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Kammer),
1 (nutzbarer) Dachboden (ggf. mit Ausbaureserve),
1 Tageslichtbad mit Wanne und WC und Waschmaschinen-Anschluss,
1 Abstellraum im Keller,
1 TG-Stellplatz (KEIN Duplex),
Gaszentralheizung aus 1995 (gemäß Energieausweis),

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt. 8.175,30 EUR) des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig. Dem Verkäufer wird eine Provision in gleicher Höhe berechnet.

# Lagebeschreibung
Pleidelsheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Malerisch am Neckar gelegen ist die Umgebung geprägt von grünen Wäldern, Feldern und Weinbergen, was Pleidelsheim zu einem beliebten Ort für Natur- und Weinliebhaber macht.

Das Ortsbild ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Straßen und einer freundlichen Gemeinschaft. In Pleidelsheim gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Vereinen, die das Leben hier angenehm machen. Die Nähe zu größeren Städten wie Ludwigsburg und Stuttgart ermöglicht es, das Landleben mit urbanen Annehmlichkeiten zu verbinden.

Insgesamt ist Pleidelsheim ein ruhiger, idyllischer Ort, der sowohl Ruhe als auch eine lebendige Gemeinschaft bietet. Perfekt für alle, die das Landleben schätzen, aber trotzdem nicht auf die Nähe zu größeren Städten verzichten möchten.
Besonders erwähnenswert ist hier der Autobahnanschluss der A81.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.04.2018
Gültig bis: 2028-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20163ms