**2,5 Zi-Wohnung für Altbau-Liebhaber, ca. 62 qm Wohnfläche + 44 m² Süd-Ost-Terrasse in Wiesbaden**

# Objektbeschreibung
Mit ca. 62 m² Wohnfläche, 2 Balkone und einer ruhigen, 2021 aufwändig sanierten Süd-Ost-Dachterrasse von ca. 44 m², die Sie allein begehen und nutzen dürfen, genießen Sie in dieser aparten, gut geschnittenen Altbauwohnung hohen Wohnkomfort. Die schönen Eichendielenböden und die hohen Decken bieten ein behagliches Raumklima.

Die Wohnung wurde 2012 komplett saniert. 2019 wurde in der Wohnküche eine hochwertige Einbauküche eingebaut.

2 Zimmer von je ca. 15m² wurden zu einem geräumigen Wohn-Esszimmer umgebaut, was leicht wieder in zwei getrennten Zimmern umgewandelt werden kann.

Die Lage ist ein weiteres Highlight – in nur 10 Minuten erreichen Sie fußläufig die pulsierende Innenstadt. Senden Sie uns gleich Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Aparte 2 - 3-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden
- 2 Zimmer können leicht in 3 Zimmer umgewandelt werden.
- Wohnküche mit Einbauküche und Zugang Balkon und Terrasse
- Vorratskammer mit Waschmaschinenanschluss
- innenliegendes Duschbad mit Waschbecken
- separates, innenliegendes WC
- Wohnräume Parkett/Eichendielen
- Küche und Bad hochwertige Fliesen von der bekannten Firma Replicata
- 2012 komplett saniert
- ca. 44 m² Süd-Ost-Terrasse
- Denkmalgeschützter Altbau, hohe Decken, teilweise Stuck
- Heizkessel Gas wurde 2020/21 erneuert
- Hausgeld: 410,- € (NK: 273,- € - Rücklagen: 136,- €)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral im beliebten „äußeren Westend“ mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Kitas, Schulen, Cafés, Bars, Restaurants und ebenso dem Campus der Rhein-Main-Hochschule. Alles fußläufig. Die Innenstadt erreichen Sie in 15 Minuten zu Fuß. Die Verkehrsanbindung für Bus und Auto ist ideal.

Nur 2 Minuten entfernt können Sie den Landschaftspark Wellritztal erreichen, eines der bedeutendsten Grünsysteme im westlichen Stadtgebiet, das mit seinen alten Wildkirschen, dem Kirschenpfad, ein besonderes Naherholungsgebiet darstellt. Von dort kann man zum Wald und bis zur Fasanerie gelangen.

Entfernungen mit dem KFZ:
ca. 45 min. bis nach Frankfurt City
ca. 25 min. zum Frankfurter Flughafen
ca. 25 min. bis nach Idstein
ca. 20 min. bis nach Mainz
ca. 20 min. bis zum Taunus Wunderland
ca. 15 min. bis in den Rheingau
ca. 10 min. bis zum Hauptbahnhof Wiesbaden

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20230317#Bkhqnl