Vermietete 3-Zimmer-Maisonette mit Südwest-Garten und Stellplätzen in Nymphenburg

Diese vermietete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre klare Aufteilung über zwei Ebenen, einen privaten Garten mit Südwest-Ausrichtung und eine stabile Vermietungssituation.

Die Wohnung ist unbefristet an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der die Einheit seit rund zwei Jahren bewohnt. Damit bietet sich eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger mit planbaren Mieteinnahmen.

Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten den zentralen Wohnbereich. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für gute Lichtverhältnisse und hohe Aufenthaltsqualität.

Die untere Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Der zusätzliche Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Fitnessbereich und schafft einen Mehrwert, der über den klassischen 3-Zimmer-Grundriss hinausgeht.

Die Kombination aus ruhiger Lage, Garten, Terrasse und flexibler Flächennutzung spricht eine breite Mieterzielgruppe an und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Kaufpreis:
Wohnung: 695.000 €
2 Duplex-Stellplätze: jeweils 25.000 €
Gesamtkaufpreis: 745.000 €

# Ausstattung
Die Highlights im Überblick:

Sonniger Garten mit Südwest-Terrasse – Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung

Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten

Separate Küche mit gemütlichem Essplatz und namhaften Geräten

Beheizbarer, lichtdurchfluteter Hobbyraum im Souterrain – vielseitig nutzbar

Hochwertiger Parkettboden

Badezimmer mit Badewanne

Separates Gäste-WC

Einladende Diele mit Garderobe

Praktischer Abstellraum

2 Duplexparker (oben) für bequemes Parken

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: modernisiert

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57%
- Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Provision von 3,57% inkl. USt. an. Gesetzlich ist vorgesehen, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind und von beiden Seiten eine Provision erhalten.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
- Gartenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg – einst Residenz der Kurfürsten und Könige des Hauses Wittelsbach – zählt auch heute zu den exklusivsten, schönsten und zugleich lebendigsten Wohngegenden Münchens. Seine besondere Lage vereint historische Bedeutung mit urbanem Flair: Die Nähe zur Innenstadt, prachtvolle Altbauten sowie weitläufige Grünflächen, allen voran der berühmte Nymphenburger Schlosspark mit seinem idyllischen Kanal.

Die angebotene Wohnung liegt in der Volkartstraße, nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Rotkreuzplatz. Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen: Mit den U-Bahnlinien U1 und U7, der Trambahnlinie 12 sowie mehreren Buslinien (53, 62, 63, 144 und N43) gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof.

Darüber hinaus ist der Rotkreuzplatz selbst ein zentraler Anziehungspunkt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und einem beliebten Wochenmarkt, der donnerstags frische Lebensmittel und feine handwerkliche Spezialitäten bietet. Auch Kunst und Kultur sind hier fest verankert und prägen das besondere Lebensgefühl des Viertels.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 157.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 19.09.2018
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 79879