Mitten in Stelle: Perfekte 2 - Zimmer-Wohnung

# Objektbeschreibung
Fertiggestellt & bezugsfertig!

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung steht Ihnen sofort zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für die letzte freie Einheit.
Die ca. 62 m² große Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen klar strukturierten, stufenlosen Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem hochwertigen, warmtonigen Holzdesignboden ausgestattet, bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Platz für individuelle Einrichtungsideen, von hier aus gelangt man in den geräumigen Abstellraum.

Das modern ausgestattete Duschbad präsentiert sich zeitlos mit großformatigen, hellen Boden- und Wandfliesen, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper sowie einem Waschtisch mit Spiegel.

Eine Westterrasse lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Zur Wohnung gehört zudem ein Carportstellplatz.

Das Gebäude wird über eine ressourcenschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme. Ausführung im KfW-55-Standard.

Die Wohnung eignet sich ideal zur Vermietung und bietet ein sehr gutes Marktpotenzial mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 14,50 € pro m².

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.

# Ausstattung
Hinsichtlich sämtlicher Bauaspekte, wie Dämmung, ressourcenschonender Energiegewinnung etc. werden die gesetzlichen Anforderungen an ein Kfw-55 Haus erfüllt.

Merkmale zur Bauweise:

- massiv und nachhaltig, Stein auf Stein

- dreifachverglaste Fenster mit Rollläden

- Beleuchtung in den Treppenhäusern wird über Bewegungsmelder gesteuert

- Glasfaserkabel

- Lademöglichkeiten für E-Bikes im Fahrradabstellraum

- Einbauküche sowie Duschabtrennung sind nicht im Kaufpreis enthalten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt mitten in Stelle, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Harburg.

Eingebettet in zweiter Reihe, einer ruhige Anliegerstraße verbindet dieser Standort entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi sowie weitere Discounter, Bäcker und Apotheken sind sehr gut erreichbar. Auch das beliebte griechische Restaurant „Athena“ und weitere gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen spontane Abende außer Haus unkompliziert und angenehm.

Der Bahnhof Stelle ist schnell erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an Hamburg und Lüneburg. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A39 und A1 für eine komfortable regionale und überregionale Erreichbarkeit. Und sollte die Autobahn mal voll sein, nehmen Sie einfach den Schleichweg am Deich entlang, um entspannt nach Hamburg zu gelangen.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur: Die Elbe mit ihren weitläufigen Deichlandschaften und Radwegen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Ausgleich im Grünen.

# Sonstiges
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: infoschroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 21.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2035-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024

Anbieter-Objekt-ID: 1629