II Bezugsfrei in der Innenstadt II Großzügige 3-Zimmer-Whg. + Südbalkon & 2 Bäder **
659.000 €
- Wohnfläche 114,72 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1996
- Hausgeld 438 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und großzügig geschnittene Eigentumswohnung in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Etagen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem rund 1.213 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf drei Zimmer. Ein Aufzug im Treppenhaus sorgt für komfortablen Zugang bis zur Wohnungsetage.
Der offene Grundriss schafft ein angenehmes und modernes Wohngefühl. Der Küchenbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zum angrenzenden Wohn- und Esszimmer. Vom Esszimmer aus gelangt man auf den großzügigen Süd-Balkon, der sich ideal für sonnige Stunden im Freien eignet.
Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die zwei weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Einbauschränke ermöglichen praktischen Stauraum im Schlafzimmer. Zwei hochwertige Badezimmer mit Dusche und Wanne wie auch zwei Waschtische runden das Raumangebot ab.
Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort in einer sehr zentralen Lage.
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.690€ p.M. der Mieter hat bereits gekündigt, die Wohnung ist ab dem 01.10.2025 bezugsfrei.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, der Zins beträgt 171€ p.M.
# Ausstattung
- Historische Fassadengestaltung
- Echtholzboden
- Einbauküche mit Kochinsel
- Zwei große Bäder (Dusche&Wanne)
- Süd-Balkon
- Einbauschränke
- Gegensprechanlage
- Fahrstuhl
- Kellerabteil
- Waschkeller
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19 %.
Grundstücksfläche: ca. 1213 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Köln, im beliebten Stadtteil Altstadt-Süd, einem der lebendigsten und urbansten Viertel der Domstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Kultur und Einzelhandel – ein echtes Stück pulsierendes Köln.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte und Dienstleister. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Hochschulen sind gut erreichbar. Die Lage zeichnet sich vor allem durch kurze Wege aus.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen direkt vor der Tür bzw. in direkter Umgebung und bieten eine schnelle Anbindung an den Kölner Hauptbahnhof, die Universität zu Köln, den Neumarkt sowie weitere zentrale Knotenpunkte der Stadt. Die Autobahnen A4, A555 und A1 sind über die nahegelegenen Zubringer ebenfalls gut erreichbar. Auch der Rhein ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Die zentrale Lage, das urbane Umfeld und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie besonders attraktiv
# Sonstiges
HINWEIS:
Es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück mit einem Erbpachtzins von 171€ p.M.
PROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.
Im Rahmen unserer Spendenprovision gehen wir einen Teil der Käuferprovision an einen unserer Spendenpartner und kommen somit gemeinnützigen Zwecken bzw. dem Umweltschutz zu Gute.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
ENERGIEAUSWEIS
- Energieverbrauchsausweis im Sinne von §82 GEG
- Endenergieverbrauch: 60,9 kWh/(m²a)
- Energieträger: Nahwärme
- Bj. laut Energieausweis: 1930
- Energieeffizienzklasse: B
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: NAHWAERME
Energieverbrauch: 60.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 213 agri1-5
Rechtliche Angaben
Impressum
immobird GmbH
Königswinterstr. 11
50939 Köln
Büroadresse:
Luxemburgerstr. 72
50674 Köln
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Niklas Boddenberg & Linus Reger
Telefon: 0221 / 420 89 998
E-Mail: info@immo-bird.de
Handelsregister: Amtsgericht Köln, HRB 103569
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE337695998
Aufsichtsbehörde nach §34c der GewO:
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Inhaltlich Verantwortlich:
Niklas Boddenberg & Linus Reger
Königswinterstr. 11
50939 Köln
Hinweis zur Streitbeilegung nach Verordnung (EU) Nr. 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist.
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Gestalterische und technische Umsetzung
Nico Agnello / Yannis Gergen
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