Frisch sanierte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon in Rheinnähe in Köln-Langel

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und wird derzeit vollständig saniert. Auf den Böden der Wohnräume und des Flurs wird ein hochwertiger Vinyl in Holzoptik verlegt, die Wände werden weiß gestrichen, das Dusch-Bad wird hell grau gefliest. Die Wohnung wird mit einer Einbauküche ausgestattet.
Alle Räume der Wohung sind alle vom Flur aus zu betreten, auf den Balkon gelangt man über das Kinder- und das Wohnzimmer.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:

850,00 EUR Kaltmiete + 230,00 Nebenkosten + 80,00 EUR Küchenmiete = Warmmiete: 1.160,00 EUR

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2025
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Langel in Köln, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Sie liegt in einer ruhigen und idyllischen Lage, die von viel Grün umgeben ist. Die unmittelbare Nähe zum Rhein sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnung zentral gelegen und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt von Köln. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in der Nähe vorhanden.
Die Nähe zum Rhein bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten. Ob beim Joggen entlang des Flusses oder beim Picknick am Ufer, hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.03.2025
Gültig bis: 23.03.2035
Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2088