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# Objektbeschreibung
Türe auf – und los geht’s mit Ihrem nächsten Erfolg!

In einer bevorzugten Lage von Andernach erwartet Sie diese äußerst gepflegte Gewerbefläche, ideal für Büro, Agentur, Praxis oder Einzelhandel. Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Unternehmer, die einen Standort mit Ausstrahlung suchen.

Zuletzt als Projektbüro genutzt, bietet die Fläche dank ihres praktischen Zuschnitts und der inspirierenden Arbeitsumgebung vielfältige Einsatzmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen. Eine kurzfristige Übernahme ist bei Bedarf problemlos möglich.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 89,76 m² zur Verfügung, ergänzt durch einen separaten Büroraum im 1. Obergeschoss mit ca. 18 m². Hinzu kommen Nebenflächen für WC, Verkehrsflächen und Archiv mit rund 50,31 m² – insgesamt also großzügige ca. 142,42 m², die Raum für Ihr Wachstum und Ihre Ideen bieten.

Große, isolierverglaste Schaufenster und eine moderne LED-Beleuchtung sorgen für ein freundliches, einladendes Ambiente und setzen Sie, Ihre Marke oder Ihre Produkte optimal in Szene.

Neugierig geworden?
Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Gewerbefläche persönlich – vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Diese gepflegte Gewerbefläche überzeugt nicht nur durch ihre Lage und Helligkeit, sondern auch durch eine Ausstattung, die Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre ideal verbindet:

- Durchdachter, effizienter Grundriss – optimal nutzbar für verschiedene Geschäftskonzepte
- Separater Sozialraum für Pausen und Organisation
- Praktisches Lager sowie getrennte WC-Anlagen im Kellergeschoss
- Großzügige Schaufensterfront mit Isolierverglasung – ideal zur Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen
- Moderne OWA-Decke mit LED-Rasterleuchten für angenehmes, gleichmäßiges Licht
- Pflegeleichter Vinylboden in den Arbeitsbereichen, geflieste Sanitärbereiche
- Raufasertapeten
- Warmwasseraufbereitung in der Küchenzeile über Untertischgeräte
- PKW-Dauerstellplätze bei Bedarf in der nahegelegenen Hochgarage verfügbar (49 € / Stück, Preis pro Monat für Tagesparker)

Vermietet wird die reine Gewerbefläche ohne Geschäftsausstattung zum monatlichen Kaltmietzins von 1.595 € zzgl. 200 € Nebenkostenvorauszahlung, im derzeit abgebildeten Zustand. Der Mieter meldet Strom und Gas eigenständig an. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Warmmiete: 1.795,00 €

Provision: 2,38 MM

Bürofläche: ca. 18 m²
Verkaufsfläche: ca. 74,11 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Einzelhandelsimmobilie befindet sich in der Bahnhofstr. 22, 56626 Andernach. Andernach ist eine charmante, historische Stadt am Rhein, die durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz überzeugt.

Das Ladenlokal liegt in der belebten Bahnhofstraße, einer der Hauptverkehrsadern der Stadt, die sowohl von Fußgängern als auch von Autofahrern gut frequentiert ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die für eine hohe Passantenfrequenz und ein lebendiges Umfeld sorgen.

Die nahegelegene Bushaltestelle sowie der Bahnhof Andernach gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Zudem bieten umliegende Parkmöglichkeiten den Kunden ausreichend Abstellplätze. Durch die Einbindung in ein gut entwickeltes Infrastrukturnetz sind sowohl weitere Stadtteile als auch umliegende Ortschaften schnell und bequem erreichbar.

Die Lage in einer geschäftsstarken und frequenzstarken Umgebung macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Einzelhändler, die von einer hohen Sichtbarkeit und einem regen Kundenstrom profitieren möchten.

# Sonstiges
Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietfläche ist vor Ort zu prüfen beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.

Anbieter-Objekt-ID: 4441