3-ZKB mit Balkon

Vorweg:

Bitte keine Makleranfragen, wir verhandeln selbst. Mit uns wird es keinen Vermittlungsauf- oder vertrag geben.

Die früher hier mit angebotene Zweizimmerwohnung im 4. OG (47 m² Wfl.) wird erst später frei und steht dann zum Verkauf. Ein Option kann vertraglich mit vereinbart werden.

Nun zum Objekt:

In der Kernstadt Frohburg stehen westlich der von-Falkenstein-Straße unsererseits zwei ETW eines Blockes mit 60 WE in nebeneinander liegenden Eingängen zum Verkauf. Etliche Eigentümer nutzen ihre Wohnungen selbst.

Die Wohnzimmer des Hauses sind zur Südseite ausgerichtet. Die Wohnungen werden mittels Einzelgasthermen mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Hinter dem Haus sind Wäschestangen, im Keller Wäschetrockenräume. In beiden Eingängen haben sich Eigentümer zur Anbindung mit Glasfaser entschieden (Deutsche GigaNetz).

Zu den beiden Wohnungen:

1. Die ca. 60 Quadratmeter große Dreiraumwohnung liegt im Hochparterre. Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil befindet sich direkt unter ihrem Wohnzimmer.
Sie verfügt über einen Südbalkon mit Markise, dessen Fußboden altersgerecht angehoben ist. Dementsprechend wurde auch die Höhe der Brüstung angepaßt und eine Haltestange angebracht. Der Stand der Elektrik geht über die Forderungen der Vorschriften, die zur Zeit der Renovierung (2017) gültig waren, hinaus (sämtliche Steckdosen mit Kupferverkabelung). Später wurden noch die Wohnungseingangstüre sowie die Fensterscheiben erneuert, was die Wohnqualität deutlich verbesserte. Von den Rolläden sind die größeren mit Elektrobetätigung nachgerüstet. Schließlich fand Mitte Oktober 2025 die Wartung der Heizungs-Kombitherme statt, dabei ergaben sich keine Beanstandungen.

Die Waschmaschine (Frontlader mit Inverter, Marke LG, 7 kg) kann übernommen werden. Das Hausgeld beträgt neuerdings 170 Euro.

2. Die Zweiraumwohnung von 47 Quadratmetern Fläche befindet sich im 4. OG und hat keinen Balkon. Das Hausgeld ist dieses Jahr auf 140 Euro angehoben worden. Weitere Details von dieser Wohnung zu gegebener Zeit.

Lage und Versorgung:

Die Stadt Frohburg hat ca. 12.000 Einwohner. Sie befindet sich im Kohrener Land - Landkreis Leipzig. Es gibt mehr als 30 Ortsteile.
Über die Stadtflur verläuft die A72, mitten zwischen den Anschlußstellen Borna Süd und Geithain, jeweils weniger als 10 km entfernt. Die Flur grenzt im Westen an die thüringische Landesgrenze, nach Altenburg und ins Gewerbegebiet Windischleuba 12 km, ggf. auch mit der Buslinie 510. Nach Borna, dem Sitz des Landratsamtes und des Sana-Klinikums sowie nach Geithain jeweils ca. 12 km (Buslinien 260 und 279 bzw. 263).

Die S-Bahn, derzeit noch S6 (ab Dez. wohl S3), verbindet Frohburg im Stundentakt mit (Halle), Leipzig Hbf. (45 min), Markkleeberg, Böhlen und Borna sowie Geithain (letztere je 8 min.) - zum Bahnhof sind es 1,8 km. In Geithain besteht Anschluß an die Regionalexpresszüge von Chemnitz nach Leipzig.

Öffentliche Stellplätze sind ausreichend, die Garagenhöfe in der Nähe auf Pachtland der Stadt.

Fußläufig sind mehrere Allgemeinmediziner sowie eine Gynäkologin erreichbar, dazu zwei Apotheken, zwei Augenoptiker und eine Alippi-Filiale. Fünf Super- und Getränkemärkte, diverse Textileinzelhändler, eine Drogerie mit Postfiliale sowie die Total-Tankstelle, sämtlich im Umkreis von 500 bis 800 Metern, runden das Bild ab. Ob die vorhandenen Einrichtungen zur Kinderbetreuung aufnahmebereit wären, müßten Eltern bitte selbst erfragen. Erwähnenswert sind das Naturfreibad in der Kernstadt, Fußball- und Tennisplätze sowie der Erholungssee in Pahna (4 km).