Klein, aber fein: 2-Zi-ETW Ohlenhof

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage Beim Ohlenhof 29,31,33 im Stadtteil Gröpelingen wurde in den 1950er Jahre als Mietwohnungen erbaut und im Jahre 2001 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen BBG). Sie besteht aus 18 Wohneinheiten in 3 Hauseingängen.
Die Häuser sind 3-geschossig (EG, 1.-2.OG,) und voll unterkellert. Auf den Dachböden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze.

Zum Verkauf steht eine leere 2-Zimmer-Wohnung in Hochparterre. Das helle Wohnzimmer und das Badezimmer mit Fenster sind zur Straße gelegen, Küche und Schlafzimmer sind zur Hofseite ausgerichtet. Zusätzlich befindet sich auf dem Dachboden ein wohnlich nutzbarer Raum am Giebel mit 2 Fenstern.
Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2023) 383 EUR und beinhaltet u. a. Heizung, Wasser, Gartenpflege/Winterdienst, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (149 EUR), Verwaltergebühr.
Der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser (Durchlauferhitzer) und die Müllgebühren werden vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind im Hausgeld also nicht enthalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und zusätzlich ein Dachbodenabteil.
Miteigentumsanteil 594 / 10.000stel.
Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Grundstücksgröße 1.992m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.II+III.
Die WEG-Verwaltung erfolgt durch „ecowo“, Tiefer 8, 28195 Bremen.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage soll Ende 2022 ca. 147.000EUR betragen haben.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39968-37 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Whg 37: Es ist keine Kücheneinrichtung vorhanden. Fenster sind ältere Holzfenster.
Die Fußböden sind frisch gespachtelt. Die Elektroverteilung ist veraltet.
Warmwasser wird über elektrische Geräte erzeugt (Bad und Küche).
Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Wenn Sie vermietete Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage suchen, schauen Sie sich das Haus vorher bei einem Spaziergang an. Es können dort mehrere Wohnungen (bis zu 14 von 18) einzeln oder im Paket verkauft werden.

Zustand der Gemeinschaftseigentums: Es sollen in 2024 Kaltwasserzähler eingebaut werden.
In den letzten 10 Jahren wurde das Dach erneuert, mit Dachbodendämmung, der Giebel Haus 33 und die Balkone wurden saniert.
Der Energieausweis aus 2019 nennt einen Endenergieverbrauch von 175 kWh/(m²*a), Bj. Gebäude 1953, Bj. Wärmeerzeuger 2007, Erdgas, Klasse F.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 2.159,42 €

# Lagebeschreibung
Die Straße Beim Ohlenhof ist eine ruhige Anliegerstraße (Sackgasse). In direkter Nähe führt der Grünzug West vorbei.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, z.B. in der Gröpelinger Heerstraße und in der Lindenhofstraße, sogar das EKZ Waterfront. Die Haltestelle Lindenhofstraße der Straßenbahnlinien 2 und 10 (BSAG) ist dicht bei. Von dort erreichen Sie in knapp 10 Minuten den Bahnhof Walle rund 20 Minuten die Bremer City (Domsheide). Auf die Autobahn 27 gelangen Sie über die Anschlußstellen Industriehäfen oder Überseestadt. Naherholungsflächen, Sportgelegenheiten, Kultureinrichtungen, Gastronomie und vieles mehr: Ein lebendiger, vielfältiger Stadtteil.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verlaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 175 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.02.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39968-37