Freie 2-Zi-ETW in oberster Etage mit Sonnenbalkon im ruhigen Köhlerhof

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage Köhlerhof 1-17 (ungerade Nrn.) im Stadtteil Gröpelingen wurde Mitte der 1950er Jahre erbaut und im Jahre 2001 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen BBG). Sie besteht aus 57 Wohneinheiten in 10 Hauseingängen.
Die Häuser sind 3-geschossig (EG, 1.-2.OG,) und voll unterkellert. Auf den Dachböden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze.

Zum Verkauf steht eine LEERE 2-Zimmer-Wohnung (Nr.51) im 2.Obergeschoss (Haus 15). Das geräumige Wohnzimmer mit sonnigem Balkon sowie das Badezimmer mit Fenster sind zur Süd-West-Seite ausgerichtet, Küche und Schlafzimmer zur Hofseite.
Das monatliche Hausgeld (Whg. 51, zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2024) 227 EUR und beinhaltet u. a. Heizung, Gartenpflege, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (80 EUR), Verwaltergebühr.
Der Wasser- und der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser, und die Müllgebühren werden vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind im Hausgeld also nicht enthalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil.
Miteigentumsanteil 160 / 10.000stel.
Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Grundstücksgröße 4.847 m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.II+III.
Die WEG-Verwaltung erfolgt durch „ecowo“, Tiefer 8, 28195 Bremen.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage soll Ende 2022 ca.200.000EUR betragen haben.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39969-51 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Whg 51: Es ist keine Kücheneinrichtung vorhanden. Fenster sind ältere Holzfenster.
Die Fußböden und die Wände sind frisch gespachtelt. Die Elektroverteilung wurde erneuert.
Warmwasser wird über elektrische Geräte erzeugt (Bad und Küche).
Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Der gültige Energieausweis nennt einen Endenergieverbrauch von 176 kWh(m²*a), Erdgas L, ohne WW, Klasse F, Bj. der Heizungsanlage 2007, Bj. Gebäude 1955.

Gemeinschaftseigentum: Die Heizungsanlage wurde ca. 2006/07 erneuert. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Bleileitungssanierung und Einbau von Kaltwasserzählern ist erfolgt. Zuletzt wurden die Balkone aufwendig saniert. Die Anbringung von Außenrollläden ist möglich. (Ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit.)
Kapitalanleger: Wenn Sie alternativ eine vermietete, bewohnte Eigentumswohnung als Kapitalanlage suchen, können wir Ihnen diese im Köhlerhof ebenfalls anbieten. Wohnungsgröße bis max. ca. 70m² Wohnfläche. Keine Eigennutzung bei bestehendem Mietvertrag!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 2.082,54 €

# Lagebeschreibung
Die Straße Köhlerhof ist eine ruhige Anliegerstraße, zwischen der Morgenlandstraße und der Heeslinger Straße. Hinter den Häusern führt der Grünzug West vorbei.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, z.B. in der Gröpelinger Heerstraße und in der Lindenhofstraße, sogar das EKZ Waterfront. Die Haltestelle Lindenhofstraße der Straßenbahnlinien 2 und 10 (BSAG) ist dicht bei. Von dort erreichen Sie in knapp 10 Minuten den Bahnhof Walle rund 20 Minuten die Bremer City (Domsheide). Auf die Autobahn 27 gelangen Sie über die Anschlußstellen Industriehäfen oder Überseestadt. Naherholungsflächen, Sportgelegenheiten, Kultureinrichtungen, Gastronomie und vieles mehr: Ein lebendiger, vielfältiger Stadtteil.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Fotos mit dem Titel ANIMATION entsprechen nicht dem tatsächlichen Zustand, sondern sollen einen möglichen Zustand darstellen, den der Käufer/die Käuferin herstellen könnte. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 176 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.02.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39969-51