Gröpelingen: 2-Zi-ETW in Hochparterre

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage Beim Ohlenhof 21-27 (ungerade Nrn.) im Stadtteil Gröpelingen wurde in den 1950er Jahre als Mietwohnungen erbaut und im Jahre 2001 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen BBG). Sie besteht aus 24 Wohneinheiten in 4 Hauseingängen.
Die Häuser sind 3-geschossig (EG, 1.-2.OG,) und voll unterkellert. Auf den Dachböden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze.

Zum Verkauf steht eine LEERE 2-Zimmer-Wohnung in Hochparterre. Das Wohnzimmer und das Bad (mit Fenster) sind zur Straße ausgerichtet, Küche und Schlafzimmer liegen zur Hofseite.
Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2024) 322 EUR und beinhaltet u. a. Heizung, Gartenpflege, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (101 EUR), Verwaltergebühr.
Der Wasser- und der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser, und die Müllgebühren werden vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind im Hausgeld also nicht enthalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil.
Miteigentumsanteil 343 / 10.000stel.
Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Grundstücksgröße 2.166 m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.III, in Abt.II steht ein Traforecht.
Die WEG-Verwaltung erfolgt durch „ecowo“, Tiefer 8, 28195 Bremen.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage soll Ende 2022 ca. 280.000EUR betragen haben.

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Zum Zustand der Gemeinschaftseigentums: Das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert.
Der Energieausweis aus 2018 nennt einen Endenergieverbrauch von 118 kWh/(m²*a), Bj. Gebäude 1953, Bj. Wärmeerzeuger 2005, Erdgas, Klasse D. Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist nahezu komplett modernisierungsbedürftig. Zuletzt wurde der Fußboden glatt gespachtelt.
Diese Wohnung hat keinen Balkon.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 2.088,93 €

# Lagebeschreibung
Beim Ohlenhof 21, Hochparterre rechts.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.10.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39967-2