Einziehen und den Rest sanieren!

# Objektbeschreibung
Das Grundstück befindet sich im Stadtzentrum von Klingenthal und ist bebaut mit einem Dreifamilienhaus. Betreten können Sie das Haus über den Eingang an der Straße oder an der Seite des Hauses bzw. durch den Keller. Eine Garage befindet sich direkt am Haus.
Das Haus könnte nach einer Sanierung als Mehrgenerationenhaus genutzt werden und im Garten könnte mal gemeinsam feiern.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit und im Obergeschoss und Dachgeschoss ebenfalls. Die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss sind abgeschlossen. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein modernes Bad mit Dusche und eine Küche, Gäste WC, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Beheizt wird diese Wohneinheit über eine Gastherme.
Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss bedürfen einer vollständigen Sanierung. Wobei diese bereits jetzt schön einen Balkon mit schönem Ausblick haben. Ein Zimmer im Erdgeschoss hat ein Kreuzgewölbe.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über Kreuzgewölbekeller.
Außerdem befinden sich noch ein modernisiertes Nebengebäude auf dem Grundstück, welches als Partyraum genutzt wird und über eine große Scheune mit massivem Anbau.

Die Wohnung im Dachgeschoss wird freigezogen, somit können Sie das gesamte Haus nutzen.

# Ausstattung
Strom, Trinkwasser, Gasanschluss, Abwasseranschluss, Gastherme, teilweise unterkellert (Kreuzgewölbe)
Aufsteigende Feuchtigkeit im Keller erkennbar.
Mischbauweise (Fachwerk, massives Mauerwerk und Blockbohle)
Naturschieferdach und Faserzementplatten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 250 m²
Grundstücksfläche: ca. 920 m²
Vermietbare Fläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Weltcup-Ferienregion Klingenthal. Ca. 350 m sind es bis zum Markt und Rathaus. Die Stadt Klingenthal selbst liegt im Naturpark Erzgebirge/Vogtland im Südosten des Vogtlandkreises an der Grenze zu Tschechien und zählt heute ca. 8.500 Einwohner. Das Zentrum der Stadt liegt ca. 400 m niedriger als die bekannteste Erhebung des Vogtlandes, der Aschberg mit 936 m ü. NN. Im Zentrum befinden sich Rathaus, Schulen, Gymnasium, Kindergarten, Sportanlagen wie eine moderne Turnhalle und Einkaufsmöglichkeiten. Das Aushängeschild der Stadt und des Landkreises ist die „Vogtland Arena“ mit Ihren internationalen Skiwettkämpfen und kulturellen Veranstaltungen. Skilifte, Loipen, Wander-, Fahrradweg und vieles mehr bieten reichliche Freizeitmöglichkeiten. Die Städte Falkenstein, Markneukirchen, Schöneck und Oelsnitz sind ca. 10 bis 20 km entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 318,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.02.2023
Gültig bis: 2033-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1836
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1223-0656