Mit schönem Blick auf Berge und Wiesen.

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde um 1900 als Doppelhaushälfte errichtet und verfügt über drei Wohnebenen mit je einer Wohneinheit. Das Haus ist vollständig unterkellert und hat einen niedrigen Spitzboden. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernisiert Dreiraumwohnung mit 61,7 m², welche aktuell vermietet ist. Die modernisierte Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls eine Dreiraumwohnung mit 62 m², wurde von der Eigentümerin selbst genutzt und steht zurzeit leer. Auch bei der Wohnung im Dachgeschoss handelt es sich um eine Dreiraumwohnung mit 69,5 m². hier besteht teilweise noch weiterer Sanierungsbedarf. Der Spitzboden ist nur zu Lagerzwecken geeignet. Das Grundstück verfügt über einen relativ ebenen und schönen Garten, welcher zum Verweilen einlädt.
Die Nebengebäude und auch die Garagen sind in einem relativ schlechten Zustand, Hier könnte man auch über einen Abriss nachdenken. Das Grundstück hat einen eigene Zufahrt und verfügt über eine gemeinsame vollbiologische Kläranlage auf dem Nachbargrundstück. Die Nutzung ist gesichert.

# Ausstattung
Mit der Modernisierung des soliden Wohnhauses wurde bereits begonnen. Weiterer Sanierungsbedarf ist jedoch vorhanden.
Gasheizung, vollbiologische Kläranlage mit dem Nachbarn, Elektrik teilweise erneuert

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3000 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 193 m²
Grundstücksfläche: ca. 745 m²
Vermietbare Fläche: ca. 193 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Weltcup-Ferienregion Klingenthal in Richtung Falkenstein. Die Stadt Klingenthal selbst liegt im Naturpark Erzgebirge/Vogtland im Südosten des Vogtlandkreises an der Grenze zu Tschechien und zählt heute ca. 8.500 Einwohner. Das Zentrum der Stadt liegt ca. 400 m niedriger als die bekannteste Erhebung des Vogtlandes, der Aschberg mit 936 m ü. NN. Im Zentrum (ca. 1,5 km entfernt) befinden sich Rathaus, Grundschule, Gymnasium, Kindergarten, Sportanlagen wie eine moderne Turnhalle und Einkaufsmöglichkeiten. Das Aushängeschild der Stadt und des Landkreises ist die „Vogtland Arena“ mit Ihren internationalen Skiwettkämpfen und kulturellen Veranstaltungen. Skilifte, Loipen, Wander-, Fahrradweg und vieles mehr bieten reichliche Freizeitmöglichkeiten. Die Städte Falkenstein, Markneukirchen, Schöneck und Oelsnitz sind ca. 10 bis 20 km entfernt.
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# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 242,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.07.2023
Gültig bis: 2033-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1223-0799