Zweifamilienhaus in Zwota

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde ursprünglich in 1920 errichtet und 1950 umgebaut. Modernisierungen erfolgten in der Zeit von 1991 bis 2010.Im Haus gibt es zwei Wohneinheiten mit jeweils 4 kleine Zimmern, einer Küche und einem Bad mit Wanne. Die Doppelhaushälfte befindet sich abseits der Hauptstraße. Die Zuwegung ist lt. Eigentümer gesichert. Zum Haus gehört noch ein Garten, welcher jedoch wieder in eine blühende Oase verwandelt werden muss. Durch die Eingangstür kommt man ins Treppenhaus. Von hier geht es in die einzelnen Wohnungen. Die Wohnungen habe jeweils ca. eine Wohnfläche von 58 m². Der Dachboden dient nur zu Lagerzwecken und ist nicht ausgebaut. Im Keller befindet sich die Ölheizung, welche jedoch ersetzt werden muss. Weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sind notwendig.

# Ausstattung
Bitumenschindeleindeckung ca. 2010, Holzisolierfenster 2005, Elektrik in der unteren Wohnung erneuert, neuer Zählerkasten, Ölheizung jedoch defekt, Bad mit Wanne

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 420 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Klingenthal im Ortsteil Zwota. Die Stadt Klingenthal selbst liegt im Naturpark Erzgebirge/Vogtland im Südosten des Vogtlandkreises an der Grenze zu Tschechien und zählt heute ca. 8.500 Einwohner. In unmittelbarer nähe befinden sich ein Bäckerei, Fleischerei und der Kindergarten. Ärzte, Apotheke, Rathaus, Grundschule, Gymnasium, Sportanlagen, wie eine moderne Turnhalle und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Zentrum von Klingenthal vorhanden. Die Städte Falkenstein, Markneukirchen, Schöneck und Oelsnitz sind ca. 10 bis 20 km entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 232,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.10.2022
Gültig bis: 2032-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949 Umbau zum Wohnhaus
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 59-1223-0562