Wohnen, Vermieten und Gewerbe betreiben!

# Objektbeschreibung
Dieses interessante Objekt bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

- Haupthaus auf 3 Ebenen
- Einliegerwohnung
- Eine Kleingewerbe (Kosmetik oder Frisörsalon)

Das 1964 in Massivbauweise errichtete Anwesen wurde stets über die Jahre umfangreich modernisiert und renoviert!

Über einen nicht einsehbaren und gepflegten Innenhof gelangt man über getrennte Eingänge in verschiedenen Wohnbereiche:

- Haupthaus (ca. 180 m²) :
im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, wo sich die ganze Familie bei geselligem Treffen einfinden kann. Bad mit Dusche und ein Gäste WC.
1 OG: Wohn-und Esszimmer (die exklusive Einbauküche verfügt über hochwertige Miele Geräte), Badezimmer und überdachter Balkon.
Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche.

- Einliegerwohnung (ca. 67 m²) :
Küche, Bad, Gäste WC, Wohn/Schlafbereich.

- Kosmetikstudio/Gewerbefläche (ca.47m²):
Empfang Bereich, Küche, 2 Zimmer, Tageslicht WC, überdache Terrasse mit Blick in den Garten (Südostlage), Anschluss Klimaanlage vorhanden.
Nutzung als Wohnung möglich.

- Nutzfläche (ca. 180 m²).
Keller, Werkstatt, Küche mit WC, Garagen.

# Ausstattung
- in allen Wohn und Schlafbereichen sind pflegeleichte Laminatböden verlegt
- Granitfliesen in den Sanitärbereichen
- teilweise elektrische Rollläden
- voll unterkellert, ausgebaut (Waschraum, Hobbyraum, Werkstatt...etc.)
- Kabelanschluss und SAT
- doppelverglaste Isolierfenster
- Sprechanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 430 m²
Gartenfläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 187 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Anwesen befindet sich in Maxdorf im Rhein-Pfalz-Kreis, in einer ruhige Wohnatmosphäre.

Eine gute Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die nächstgelegene Ortschaften wie Lambsheim, Fußgönheim, Frankenthal liegen wenige Kilometer entfernt.

Die Autobahnanbindungen zu A 650 und A 61 sind schnell erreicht.
Straßenanbindung ist in unmittelbare Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,1 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 60 km
Fernbahnhof 2,8 km
Autobahn 1,2 km
Bus 2,3 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 10,6 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-03-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 35005-2086