Grundbuch statt Sparbuch! Gepflegte Kapitalanlage mit 5,9 % kalkulierter Mietanfangsrendite.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird ein sehr gepflegtes 3 Familienhaus mit großzügiger Garage. 380 Volt Anschluss, Grube und Laufkran über der Grube.

Das 1964 in Massivbauweise errichtete Anwesen wurde stets über die Jahre umfangreich modernisiert und renoviert!

Über einen nicht einsehbaren und gepflegten Innenhof gelangt man über getrennte Eingänge in verschiedenen Wohnbereiche.

# Ausstattung
Übersicht:

-Haupthaus :
EG: ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Bad mit Dusche und ein Gäste WC.

1 OG: Wohn-und Esszimmer (die exklusive Einbauküche verfügt über hochwertige Miele
Geräte), Badezimmer und überdachter Balkon.
OG: 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche.

ca. 180 m ² Kalk. Miete 1.200 €

- Einliegerwohnung :
Küche, Bad, Gäste WC, Wohn/Schlafbereich.

ca. 67 m² Kalk. Miete 500 €

- Gewerbefläche/ein geführtes Kosmetikstudio:
Empfang Bereich, Küche, 2 Zimmer, Tageslicht WC, überdache Terrasse mit Blick in den Garten (Südostlage), Anschluss Klimaanlage vorhanden.
Nutzung als Wohnung möglich.

ca. 47 m² Kalk. Miete 700 €

- Garage/kleine Werkstatt:
Garage, Werkstatt, Vorraum, Waschküche.

ca. 69 m² Kalk. Miete 400 €

Insgesamt:

ca. 363 m² Kalk. Miete: 2.800 €

Mieteinnahmen: 2.800 x 12 = 33.600 € = 5,9 % Mietanfangsrendite

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 430 m²
Gartenfläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 187 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Anwesen befindet sich in Maxdorf im Rhein-Pfalz-Kreis, in einer ruhige Wohnatmosphäre.

Eine gute Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die nächstgelegene Ortschaften wie Lambsheim, Fußgönheim, Frankenthal liegen wenige Kilometer entfernt.

Die Autobahnanbindungen zu A 650 und A 61 sind schnell erreicht.
Straßenanbindung ist in unmittelbare Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,1 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 60 km
Fernbahnhof 2,8 km
Autobahn 1,2 km
Bus 2,3 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 10,6 km

# Sonstiges
Investitionsberechnung:

Kauf : 570.000 €
Kaufnebenkosten 10 %: 57.000 €
Insgesamt: 627.000 €
Finanzierungssumme: 527.000 €
evtl. Eigenkapital: 100.000 €
Zinssatz (3,5 % Zins): 18.445 €
2 % Tilgung: 10.540 €
Insgesamt: 28.985 €
Mieteinnahmen: 33.600 €
Kalk. Steuervergünstigung: 4.000 €

Überschuss: 8.615 €

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-03-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 35005-2087