Wohnen oder Erholen direkt am Waldrand!

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte kleine Haus mit ca. 55 Quadratmetern Wohnfläche bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber. Es verfügt über zwei Zimmer (ca. 17,3 und 9,7 qm) sowie einen beheizbaren Wintergarten (ca. 15 qm), eine Küche und ein Duschbad. Die Terrasse mit Hauseingangstür ist teilüberdacht. Ferner gibt es einen kleinen Kellerraum, in welchem die Pumpe für die Hauswasserversorgung untergebracht ist. Im hinter Teil des Grundstückes befinden sich ein ca. 28 qm großer Schuppen sowie eine überdachte kleine weitere Sitzmöglichkeit.

Besonders attraktiv ist die Lage des Hauses in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Waldrand und nicht weit vom Möllensee entfernt. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen und sich vielleicht auch mit Fuchs und Hase gute Nacht sagen...

Das ehemalige Wochenendhaus wurde ca. im Jahr 1970 errichtet, 1996 grundlegend saniert und mit einer Zentralheizung, Kunststofffenstern und Wärmedämmung ausgestattet, wodurch es ganzjährig genutzt werden konnte.

Die Lage im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 30 Neu Finkenstein gibt Sicherheit und klare Perspektiven für eventuelle Umbauten oder Erweiterungen. Demnach ist die Errichtung eines Einfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen (oberes Geschoss als Dachgeschoss) bei einer GRZ von 0,15 möglich, so dass es auch für die Zukunft Entwicklungspotential bietet. Ursprünglich als Wochenendhaus gedacht, kann es durchaus als gemütliches (Kl)Einfamilienhaus genutzt und nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden.

Wer also ein kleines Ferienhaus am Waldrand sucht oder seine Zelte hier dauerhaft aufschlagen möchte, kann diesen Traum nun verwirklichen!

# Ausstattung
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - zusätzlich kleiner Kaminofen im Wohnzimmer - Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung - Wintergarten mit elektrischer Fußbodenheizung - modernisiertes Duschbad - Carport - eigene Hauswasserversorgung (Brunnen) vorhanden - Anschluss an öffentliches Trinkwasser ist möglich - Abwasser wird derzeit verlegt und die Anliegerbeiträge noch durch VerkäuferIn übernommen - Erstellung des Hausanschlusses durch ErwerberIn erforderlich

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Umsatzsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 1105 m²
Nutzfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Kagel ist neben Alt Buchhorst, Fangschleuse, Freienbrink, Hangelsberg, Kienbaum, Möllensee, Mönchwinkel, Sieverslake, Spreeau, Spreewerder und Störitz ein Ortsteil von Grünheide (Mark). Die Gemeinde Grünheide liegt im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg und grenzt im Norden und Osten an die Gemeinden Woltersdorf, Rüdersdorf bei Berlin, Rehfelde, Steinhöfel und die Stadt Müncheberg sowie südlich und westlich an die Stadt Fürstenwalde/Spree, die Gemeinden Spreenhagen, Gosen-Neu Zittau und die Stadt Erkner.

Eingebettet zwischen Löcknitz und Möllensee sowie schönen Waldgebieten ist der Freizeit- und Erholungswert außerordentlich hoch. Mit dem PKW erreichen Sie rasch den Berliner Ring A 10, die B 1 sowie den S-Bahnhof Erkner bzw. die Regionalbahnhöfe in Hangelsberg oder Fangschleuse. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten und Schulen verteilen sich in einem Umkreis von 10 bis 15 Autominuten.

# Sonstiges
Auch Ihr Kauf- oder Mietangebot ist bei uns in guten Händen! Rufen Sie uns an, lernen Sie uns kennen und überzeugen Sie sich von unserer professionellen Arbeitsweise! Als Immobilienmaklerin in Berlin-Köpenick unterstützen ich und mein Team Sie gerne beim Verkauf Ihrer Häuser, Grundstücke und Wohnungen ebenso bei der Vermietung Ihrer Immobilien in Berlin, Brandenburg und an der Ostsee.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 292.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2407