Caputh - Reihenendhaus - unterkellert - Tiefgaragenstellplatz

# Objektbeschreibung
Das Reihenendhaus wurde im Jahre 1994 in massiver Bauweise mit Vollkeller als Wohnungseigentum nach § 3 WEG auf einem westlich ausgerichteten Grundstück errichtet.

Die Raumaufteilung erfolgte großzügig mit drei Zimmern, offener Küche, einem Wannenbad und einem Gäste-WC. Der wohnlich ausgebaute und beheizte Raum im Dachgeschoss ist zum Treppenhaus hin abgeschlossen. Ein weiterer Hobbyraum steht im tagesbelichteten und beheizbaren Vollkeller als weitere Nutzfläche zur Verfügung. Beide Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über einen (überdachten) Balkon.

Beheizt wird die gepflegte Wohnanlage durch Fernwärme. Die durch die Hausverwaltung der Abrechnung zugrundegelegte beheizte Wohnfläche beträgt 122,03 qm.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz, welcher sich ca. 150 m vom Haus entfernt befindet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen noch einige Aussenstellplätze und ein sehr liebevoll gestalteter Kinderspielplatz zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld wurde im Jahre 2023 an die erhöhten Energiepreise angepasst und beträgt aktuell 441,72 € inkl. Stellplatzkosten und Heizung.

Der Grundstücksanteil zur Sondernutzung (inklusive Haus) beträgt ca. 200 qm. Im Grundbuch ist ein MIteigentumsanteil i.H.v. 132/10.000 bei einer Gesamtgröße des Grundstückes von 17.878 qm verzeichnet.

# Ausstattung
Das Haus wurde ortsüblich ausgestattet. Die Fenster verfügen über Jalousien. Der Zustand des Hauses ist dem Baujahr entsprechend, im Kellerbereich ist Feuchtigkeit aufgetreten. Individuellen Gestaltungsspielraum hat der Erwerber gemäß seinen Vorstellungen bei der Neuanlage des hinteren Gartenanteils.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Umsatzsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 236 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Der beliebte Wohn- und Urlaubsort Caputh liegt ca. 6 Kilometer von Potsdam entfernt und bildet zusammen mit den Orten Ferch und Geltow die Gemeinde Schwielowsee.

Eingebettet in die herrliche Landschaft der Havelseen und Kiefernwälder zeichnet sich Caputh durch seine natürliche Umgebung aus, welche Wanderer und Wassersportler gleichermaßen anlockt. Bekannt ist der Ort durch das Schloss Caputh und vor allem die Sommerresidenz Albert Einsteins. 

Caputh ist infrastrukturell gut erschlossen: von Schule, Kita über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Sportvereinen bis hin zu gastronomischen Einrichtungen ist alles vorhanden. Durch die Bahnhöfe Caputh-Geltow und Caputh-Schwielowsee ist der Ort gut an das Bahnnetz angebunden. Mit Bahn oder Bus erreichet man auch Potsdam innerhalb kurzer Zeit. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 200 m vom Haus entfernt.

Das Haus wurde in ruhiger Lage innerhalb eines sehr ansprechenden und wunderschön begrünten Wohnparks errichtet. Durch die zentrale Lage erreicht man sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 190.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2032-04-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2409