Saniertes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus!

# Objektbeschreibung
Das 4-Familienwohnhaus wurde 1904 als Reihenmittelhaus errichtet und 1997 vollständig saniert und umgebaut. Die nutzungsfreundlichen Wohnungen haben eine Wohnfläche von 41m² bis 80 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt 214 m². Im Haus sind im Erdgeschoss eine Zweiraumwohnung, im Obergeschoss zwei Zweiraumwohnungen und ein Vierraumwohnung im Dachgeschoss vorhanden.
Die Ausstattung ist zeitgemäß. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Hier findet man die Heizungsraum, die Mieterkeller und einen Fahrradkeller. Des Weiteren gibt es noch ein Nebengebäude auf dem Grundstück, welches ebenfalls vermietet ist.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude

Gasheizung, Abwasserkanal, Trinkwasser, Strom, Internet, Lärmschutzfenster, Kellergeschoss mit Sperrung versehen, Haustreppe mit Granit belegt,
4 Wohneinheiten vermietet und ein Nebengebäude vermietet, 9480 € im Jahr, Einbauküchen

Wegerecht zum Hintergebäude, grundbuchlich gesichert
Stellplätze im öffentlichen Bereich, keine auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 607,48 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 214 m²
Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Vermietbare Fläche: ca. 214 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich an Ortseingang von Adorf. Die Stadt Adorf liegt gleich neben dem schönsten Staatsbad Sachsens „Bad Elster“ und verfügt über ein breitegefächertes Schulsystem. Mehrere Kindergärten, Sportanlagen, Freibad, medizinische Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und der historische Stadtkern prägen das Bild. Das Haus selbst liegt an der Bundesstraße. Adorf hat zurzeit ca. 5.100 Einwohner und liegt an der B 92 und die Autobahnen A 72 und A 93 sind jeweils ca. 15 km entfernt.
Im Elstertal und den Seitentäler kann man sich erholen oder sich sportlich betätigen. Ob Skifahren im Winter in den naheliegenden Skigebieten oder Fahrradfahren im Sommer.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 200,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.01.2019
Gültig bis: 2029-01-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 1997
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1223-0767