Domizil für Generationen!

# Objektbeschreibung
Ein imposantes gestaltete Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1911 mit 200 m² Wohnfläche und einem traumhaften 1.367 m² großen Grundstück bietet ein historisches Ambiente für unvergessliche Familienerlebnisse.
Man betritt das Haus über einen Vorbau und sieht das imposante Treppenhaus.

Die großzügigen Wohnungen bieten pro Etage 4 helle und geräumige Zimmer, eine Veranda, Küche mit Speisekammer, Bad, Flur und ein separates WC im Treppenhaus.

Jede Wohnung hat ca. 100 m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, während das Haus voll unterkellert ist.
Die letzte Modernisierung erfolgte 1997, hier wurden Kunststofffenster und zwei Gasthermen eingebaut.

Nach einer Modernisierung und Sanierung des Hauses können sie sich Ihren Traum von einem großen und herrschaftlichen Haus verwirklichen.

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück noch eine Garage und eine Finnhütte.

# Ausstattung
vollunterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut
Brunnenleitung für Trinkwasser, Gasanschluss, vollbiologische Kläranlage, Telefon, Strom, Garage , Finnhütte

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 725,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1367 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich etwas außerhalb von Adorf nach dem Abzweig nach Bad Elster dem schönsten Staatsbad Sachsens und verfügt über ein breitegefächertes Schulsystem. Mehrere Kindergärten, Sportanlagen, Freibad, medizinische Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und der historische Stadtkern prägen das Bild. Bis zum Stadtkern sind es ca. 2000 m. Adorf hat zurzeit ca. 5.100 Einwohner und liegt an der B 92 und die Autobahnen A 72 und A 93 sind jeweils ca. 15 km entfernt. Von hieraus kann man das Elstertal erkunden oder sich sportlich betätigen. Ob Skifahren im Winter in den naheliegenden Skigebieten oder Fahrradfahren im Sommer.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 345,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.01.2024
Gültig bis: 2033-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Letzte Modernisierung: 1997
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1223-0572