Modernisiertes und vermietetes Wohn- u. Geschäftshaus!

# Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1910 errichtet und nach 1993 saniert. Mit dem Erwerb des Hauses 2012 durch den jetzigen Eigentümer erfolgte eine erneute Modernisierung der Gewerbeeinheit und der zwei Wohneinheiten der Immobilie. Im Dachgesschoss befindet sich eine 62 m² Wohnung und im Obergeschoss eine 114 m² Wohneinheit die ebenfalls vermietet sind und es besteht ggf. noch die Möglichkeit weiteren Wohnraum im Dachgeschoss zu schaffen.

# Ausstattung
Gaszentralheizung, Abwasserkanal, Trinkwasser, Internet und Telefon
eine Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheit, Zuwegung zum Innenhof über Nachbargrundstück. Garagen im Innenhof
Gewerbeeinheit bis 2024 vermietet.
Wohneinheit ebenfalls bis 2024 vermietet.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 641,58 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 279 m²
Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Vermietbare Fläche: ca. 279 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Adorf direkt im Stadtzentrum (nicht an Bundesstraße B92). Die Stadt Adorf liegt gleich neben dem schönsten Staatsbad Sachsens „Bad Elster“ und verfügt über ein breitegefächertes Schulsystem. Mehrere Kindergärten, Sportanlagen, Freibad, medizinische Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und der historische Stadtkern prägen das Bild. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Adorf hat zurzeit ca. 5.100 Einwohner und liegt an der B 92 und die Autobahnen A 72 und A 93 sind jeweils ca. 15 km entfernt. Von hier kann man das Elstertal erkunden oder sich sportlich betätigen. Ob Skifahren im Winter in den naheliegenden Skigebieten oder Fahrradfahren im Sommer.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 168,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.03.2022
Gültig bis: 2032-03-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1910
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1223-0600