Modernes, hochwertiges und großzügiges ZFH mit viel Platz in bester Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060790

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Bad Arolsen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Das ursprünglich 2002 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand.

Die Immobilie umfasst ca. 335 m² Gesamtfläche, die sich auf 2 Wohneinheiten verteilt. Dank dieser eignet sich das Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. 4 En-Suite-Bäder, eine Einbauküche, Jalousien sowie ein Holzparkettboden zu überzeugen.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt neben dem Balkon auch das ca. 854 m² große Grundstück ein. Punkten kann das Haus mit einem großen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Als Parkmöglichkeit gehören 3 Garagen zum Angebot, sodass langes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 2 Einheiten in vorteilhafter Lage von Bad Arolsen kann eigengenutzt oder vermietet werden dank separat nutzbarer Einheiten als Mehrgenerationshaus geeignet
+ Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial
+ Die Immobilie bietet einen guten Allgemeinzustand, der gute Bedingungen bietet - Zuletzt instandgesetzt: 2002
+ Die gehobene Ausstattung umfasst u.a. eine Einbauküche, Jalousien und einen Holzparkettboden
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie Balkon; 3 Kellerräume sowie 3 Garagen bieten weiteren Komfort

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.788,05 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 335 m²
Grundstücksfläche: ca. 854 m²
Nutzfläche: ca. 232 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 73.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ef708a0a75