Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Scherfede mit attraktiver Anbindung
489.000 €
- Wohnfläche 285 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.091 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1965
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060838
In Vorstadtlage von Warburg, gut angebunden an einer Hauptstraße, bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier dieses Objekt zum Verkauf. Die gut angebundene Lage mit guter Infrastruktur ermöglicht es Ihren Mietern, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1965 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand, mit neuen Bädern und großzügigen und lichtdurfluteten Räumlichkeiten.
Aktuell wird hier eine Jahresnettokaltmiete von ca. 31.860 € erwirtschaftet.
Die Immobilie hat eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 327 m², die sich in 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit unterteilt. Etwa 285 m² entfallen dabei auf die Wohnfläche. Eine solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei.
Neben 2 großen Balkonen/Terrassen bietet der Außenbereich dank des ca. 1.091 m² großen Grundstücks weiteren Raum zur Erholung unter freiem Himmel. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Gartenhaus, das als Highlight herausragt. Genügend Stellfläche bietet außerdem ein geräumiger Keller. Zuletzt runden 6 Freistellplätze und 2 Garagen für Ihre Autos das umfangreiche Angebot ab.
# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus inkl. 4 Einheiten in vorteilhafter Lage von Warburg kann eigengenutzt oder vermietet werden
+ Attraktive Vermietung zu ca. 31.860 € jährlich
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Gartenhaus sowie 2 Balkone
+ Ein Kellerraum sowie 6 Freistellplätze und 2 Garagen bieten weiteren Komfort
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.715,78 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 327 m²
Grundstücksfläche: ca. 1091 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Idyllische Lage bietet ruhige und friedliche Umgebung für Ruhesuchende und Familien mit Kindern
Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in 6 km bis 9 km Entfernung
Nahversorgung: Gute Infrastruktur mit Supermarkt und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: 30 Minuten nach Kassel und Paderborn, 5 Minuten nach Warburg
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: f043a6af64
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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