Ihr neues Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessenten,
bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen unter vollständigen Namens- und Adressangaben über dieses Exposé beantwortet werden und dann erst die Adresse der Immobilie mitgeteilt wird!
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir VORAB eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder Finanzierer!  
Sie haben noch keinen Nachweis, dann sind wir Ihnen auch hier gerne behilflich.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1960 an das Nachbarhaus angebaut und diente seitdem als ein Zwei-Familienhaus. Dank einer Teilungserklärung besteht die Möglichkeit, diese Doppelhaushälfte individuell zu erwerben. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 326 m² und bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 109 m², ergänzt wird diese durch weitere ca. 27 m² Wohnraum ähnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den geräumigen Eingangsbereich, von dem aus Sie in den gemütlichen und hellen Wohn- und Essbereich gelangen. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Wohnküche, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Traumküche individuell zu planen und einzurichten.
Über eine wunderschöne Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo eine lichtdurchflutete Galerie erwartet und Platz für das Wohnzimmer bietet. Hier können Sie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden genießen. Zwei Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss, das Wohnraum ähnlich ausgebaut wurde, verfügt über einen kleinen Flur und zwei weitere Zimmer, die als zusätzliche Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hier wurde zudem ein vollwertiges Tageslichtbad mit einer Badewanne eingebaut.
Im Keller der Doppelhaushälfte finden Sie ausreichend Stauraum sowie eine Waschküche für Ihre Wäsche. Ein zusätzliches Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche und ein Gäste-WC stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die überdachte Terrasse ermöglicht Ihnen eine ganzjährige Nutzung und bietet eine ideale Umgebung für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, selbst bei schlechtem Wetter. Der Gartenbereich ist individuell gestaltbar und bietet Platz für die Einrichtung eines Klettergerüsts für Kinder oder einer Ruheoase im Grünen für Erwachsene.
Die Immobilie wird komplettiert durch eine Garage und einen weiteren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.
Besonderheiten: Die Öl-Heizungsanlage und Stromversorgung befinden sich im Keller des Nachbargebäudes. Der im Erdreich vor dem Haus eingelassene Öltank gehört ebenfalls zu diesem Grundstück. Dies resultiert aus der ursprünglichen Nutzung des Gebäudes als Zwei-Familienhaus.

Dieses wunderbare Zuhause bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Chance, in dieser attraktiven Doppelhaushälfte in Oer-Erkenschwick zu leben und Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses  Angebot zu erfahren.

# Ausstattung
Baujahr: 1960 EG & Keller
Baujahr: 1966 OG & DG
Grundstücksgröße: 326 m²
Wohnfläche 109 m² + Wohnraum ähnliches Dachgeschoss
+ Wohraumähnlich genutze Fläche Dachgeschoss 27 m²
+ 20 m² im Souterrain
5 Zimmer
Badezimmer Keller mit Dusche
Gäste-WC Keller
Badezimmer DG mit Badewanne und WC
Lager und Abstellräume

letzten umfangreichen Modernisierung/Sanierungs Massnahmen:
-2002 Ölheizung,
Die Ölheizung wurde im Mai 2002 eingebaut
Installiert ist eine Tieftemperaturausführung des Herstellers
Viessmann, Typ Vitola 200
das Modell übersteigt die Anforderungen an einen
Niedertemperaturkessel und ist vom Wirkungsgrad her höher
gemäß der neuen Energieverordnung ist, Stand heute, dürfen
Niedertemperaturkessel weiterbetrieben und instand gesetzt werden
-2011 Holzzaun Erneuerung links
-2012 Sanierung Gartenmauer + Holzzaun
-2022 Sanierung Heizöltank im Erdreich, Innenhülle erneuert, mit Leckanzeige

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 326 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser tollen Immobilie lässt kaum Wünsche offen, zentral und trotzdem ruhig! Hier finden Sie die ideale Kombination aus Mobilität und Erholung.
Die Innenstadt von Oer-Erkenschwick erreichen Sie in wenigen Minuten und die nahegelegene Haard lädt zum Radfahren und Spaziergängen mit dem Hund ein. Alle Dinge für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Schulen, Kita, Ärzte, Banken und Lebensmittelversorger finden Sie in nächster Nähe, alles fußläufig zu erreichen.
Auch für Pendler ist die Lage besonders interessant, die A 43 und A 2 sind in
nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

# Sonstiges
Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 227.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-02-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 72