"Flexible Wohnlösungen: Das vielseitige 2-Familienhaus"

# Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Sie das Wohnen in völlig neuer Dimension erleben werden! Dieses beeindruckende 2-Familienhaus aus dem Jahre 1954 bietet nicht nur großzügigen Platz für zwei Familien, sondern auch ein Nebengebäude, das Ihnen Raum für Ihre Hobbys oder berufliche Aktivitäten bietet. Hier haben Sie die einzigartige Möglichkeit, Leben und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen!

Das Haus erstreckt sich über eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von 254 m² und ist in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenen Eingängen nebeneinander aufgeteilt, was auch so in den Grundbüchern und in der Teilungserklärung abgebildet ist. Auf einem großzügigen Grundstück von 774 m² erwartet Sie ein wunderschön angelegter Garten, der Ihnen Ruhe und Erholung bietet.

Die rechte Wohneinheit wurde 1954 errichtet und verfügt über 6 geräumige Zimmer auf einer Wohnfläche von 145 m². Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Küche, das gemütliche Esszimmer und das angrenzende Wohnzimmer, das Sie zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein innenliegendes Badezimmer mit befahrbarer Dusche rundet das Erdgeschoss perfekt ab. Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und separatem Tageslicht-WC sowie drei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Optional könnten Sie das Dachgeschoss noch ausbauen, um noch mehr Raum zu schaffen.

Die linke Wohneinheit wurde 1960 mit Keller und Erdgeschoss errichtet und 1966 mit Obergeschoss und Dachgeschoss erweitert und vollendet. Diese linke Wohneinheit wäre auch sofort bezugsfähig. Auf 109 m² Wohnfläche, zuzüglich des wohnraumähnlich ausgebauten Dachgeschosses (ca. 27 m²), finden Sie hier ebenfalls genügend Platz für Ihre Familie. Durch den separaten Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Wohnküche, wo gemeinsame Momente mit Ihren Lieben entstehen. Über eine elegante Echtholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich eine Galerie und zwei weitere Schlafzimmer befinden. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und zwei weitere Schlafzimmer, die sich auch hervorragend als Arbeitszimmer eignen. Im Keller stehen Ihnen ein Duschbad und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein absolutes Highlight ist die ganzjährig nutzbare überdachte Terrasse, die Ihnen einen besonderen Ort der Entspannung schenkt.

Neben dem großzügigen Wohnraum ist auch für ausreichend Stauraum gesorgt. Beide Wohneinheiten verfügen über geräumige Kellerräume sowie jeweils eigene Waschküchen mit praktischen Aufhängemöglichkeiten für die Wäsche. Die Zentrale Ölheizung von 2002 (Öltank befindet sich im Erdreich vorm Haus) befindet sich in der rechten Haushälfte, die Ihnen ein angenehmes Raumklima und wohlige Wärme bietet.

Die Immobilie wird durch drei Garagen und zwei Außenstellplätze abgerundet, sodass Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und eventuelle Hobbys zur Verfügung steht.

Dieses 2-Familienhaus mit Nebengebäude bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung oder berufliche Aktivitäten zu nutzen. Erleben Sie den Komfort und die Gemütlichkeit dieses beeindruckenden Anwesens und gestalten Sie Ihr Leben ganz nach Ihren Vorstellungen!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Juwel der Wohnarchitektur hautnah zu erleben!

Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Traumhaus willkommen zu heißen.

# Ausstattung

Wohneinheit links: Baujahr: 1960 EG & Keller Baujahr: 1966 OG & DG Grundstücksgröße: 326 m² Wohnfläche 109 m² + Wohnraum ähnliches Dachgeschoss 5 Zimmer Badezimmer Keller mit Dusche Gäste-WC Keller Badezimmer DG mit Badewanne und WC

* Wohraumähnlich genutze Fläche Dachgeschoss 27 m²
* 20 m² im Souterrain

Wohneinheit rechts: Baujahr: 1954 Grundstücksgröße: 448 m² Wohnfläche: 145 m² 6 Zimmer 1 Badezimmer EG mit Dusche und WC 1  Badezimmer OG mit Badewanne 1 WC

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 774 m²

# Lagebeschreibung

Die Lage dieser tollen Immobilie lässt kaum Wünsche offen, zentral und trotzdem ruhig! Hier finden Sie die ideale Kombination aus Mobilität und Erholung. Die Innenstadt von Oer-Erkenschwick erreichen Sie in wenigen Minuten und die nahegelegene Haard lädt zum Radfahren und Spaziergängen mit dem Hund ein. Alle Dinge für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Schulen, Kita, Ärzte, Banken und Lebensmittelversorger finden Sie in nächster Nähe, alles fußläufig zu erreichen. Auch für Pendler ist die Lage besonders interessant, die A 43 und A 2 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

# Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 227.3 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2032-02-24 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 74