Großzügige, sehr gepflegte Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Blick und sonniger Loggia

# Objektbeschreibung
Großzügige, sehr gepflegte Maisonette-Wohnung
mit traumhaftem Blick und sonniger Loggia

Im Überblick:
- 3,5 Zimmer, offene Wohn-Küche, Bad und Balkon
- große, sonnige Loggia mit unverbaubarem Fernblick
- offenes und luftiges Raumkonzept über 2 Etagen
- guter Allgemeinzustand
- im DG eines kleinen 7-Parteienhauses
- in ansprechender Lage von Ingelheim

Wohnfläche:
ca. 88 m²

2.Obergeschoss:
freundliche Diele, großes und offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia,
offene Küche, schönes Schlafzimmer und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
1 kleines Zimmer und Galerie (ideal auch als Arbeits-, Gäste oder Lesebereich)

außerdem:
geräumiger Kellerabstellraum und gemeinsame Waschküche im Keller

Baujahr:
1995

Zustand:
bis auf Schönheitsrenovierungen sehr gut

Fenster:
doppelverglaste Holz -und Kunststofffenster

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2023

Energieausweis:
Endenergiebedarf 94,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C

Hausgeld:
ca. 260,- EUR/Monat inkl. Heizung zzgl. 65,- EUR nicht umlagefähig

Lage:
ruhige Lage in Feldrandnähe mit sehr guter Infrastruktur vor Ort
mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken und ein großes Einkaufszentrum
Ingelheim Zentrum und Bahnhof ca. 6 min mit dem Auto, mit dem Bus ca. 8 min
ca. 20 min Autofahrt nach Bingen und nach Mainz ca. 25 min

Übergabe:
aktuell an eine ruhige, nette Einzelperson vermietet

PKW:
Stellplatz im Innenhof

zzgl.:
PKW-Stellplatz VHB

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet

Kaufpreis pro m²: 3.045,45 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 94.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-3533