Gepflegtes Zweifamilienhaus in Grünhainichen

# Objektbeschreibung
Das angebotene Zweifamilienhaus in Grünhainichen bietet auf insgesamt drei Etagen viel Platz für eine Familie und eine zusätzliche Einliegerwohnung. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instandgehalten, wodurch es in einem gepflegten Zustand präsentiert wird.

Im Jahr 2002 wurde das Dach mit einer PREFA Dacheindeckung erneuert, die Fassade und die Fenster wurden ebenfalls modernisiert und auf einen guten Stand gebracht. Zusätzlich wurden die Bäder im Haus eingebaut und auf den aktuellen Standard gebracht.

Die Erdgeschosswohnung bietet drei Zimmer und hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Hier gibt es auch schon eine eingebaute Küche.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m² und verfügt über einen eigenen Eingang.

Im Dachgeschoss gibt es drei weitere einfache Zimmer, die als zusätzlicher Wohnraum oder als Stauraum genutzt werden können. Im Untergeschoss des Hauses stehen ehemalige Gewerberäume zur Verfügung, die viel zusätzlichen Platz bieten und flexibel genutzt werden können.

Die Lage des Hauses ist zentral, so dass alle notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind.

Zusammenfassend bietet das gepflegte Zweifamilienhaus in Grünhainichen viel Wohnraum und Flexibilität für eine Familie und ist aufgrund der guten Ausstattung eine lohnenswerte Investition zu einem fairen Preis.

# Ausstattung
Ölzentralheizung zusätzlich Festbrennstoffofen mit Pufferspeicher

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 911,48 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Grünhainichen ist eine Gemeinde im Erzgebirgskreis in Sachsen (Deutschland). Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Grünhainichen und Waldkirchen und gehört dem Verwaltungsverband Wildenstein an. Die Gemeinde ist nach Seiffen/Erzgeb. das zweitwichtigste Zentrum der Holzspielwarenherstellung im Erzgebirge.

Das Waldhufendorf Grünhainichen liegt westlich der Flöha. Es erstreckt sich in west-östlicher Richtung. Der höchste Punkt des Ortes ist der Wildenstein mit 541 m, der tiefste Punkt ist an der Flöha bei 328 m. Der Ortsteil Waldkirchen, ebenfalls ein Waldhufendorf, liegt westlich von Grünhainichen in einem Seitental der Zschopau.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Kohle
Endenergiebedarf: 307,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.08.2022
Gültig bis: 2032-08-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900/1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Kohle, Öl

Anbieter-Objekt-ID: RL-04579